北京住房公積金政策放寬對樓市的刺激作用已初步顯現。相關機構數據顯示，在公積金貸款額度上調后一個月內，北京公積金貸款成交量上漲5%，中小戶型住房去化速度明顯加快。

　　不過，在業內人士看來，北京公積金貸款額度提高，雖有助于使剛需購房者長期受益，但仍然存在120萬最高貸款額申請難等落地問題。與此同時，因拉動需求有限，公積金政策放寬對樓市成交的短期刺激作用將難以持續。

　　降利率、增額度去年北京公積金政策連調5次

　　去年以來，受樓市下行影響，各地公積金政策步入頻繁調整期。一向嚴格收緊購房政策的北京也加入此陣營，據中新網房產頻道梳理，僅去年一年，北京針對公積金的調整次數便達到五次。

　　2014年4月1日，提高公積金貸款公式中最低生活保障金金額；6月20日，調整公積金年度繳存上下限和繳存比例；6月30日，放寬公積金貸款二套房認定標準；11月22日，將公積金貸款利率下調0.25%；12月31日，上調90平米以下首套自住住房貸款最高額度至120萬元。

　　“公積金政策的調整從未這么頻繁。”亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，從一系列公積金政策看來，“扶持剛需客群”已經成為北京房地產調控的主要方向，未來政策層面將繼續保持寬松。

　　在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，這一系列公積金政策的放寬，與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合。“盤活各地公積金資源，已經成為緩解商業銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。”

　　公積金貸款成交量上漲剛需購房者加速入市

　　受北京公積金降息、額度上調至120萬等政策利好影響，年初選擇使用公積金貸款的購房者占比環比增多。“偉嘉安捷”提供數據顯示，與去年12月相比，1月北京公積金貸款成交量提升了5%。該機構預測，貸款需求將在下個月繼續釋放。

　　北京1月樓市的成交情況，也佐證了公積金政策放寬刺激作用的顯現。據亞豪機構統計，1月份北京成交價在25000元/平米以下的新建住宅，在總成交中占比環比增加6個百分點，且低于90平米的小戶型住房成交明顯上升。

　　“北京調整首套房公積金貸款最高額度，直接刺激了1月份90平米及以下戶型市場成交量的走高。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，剛需人群觀望心理正逐步消散，開始加速進入新房市場。

　　胡景暉認為，公積金政策的放寬對二手房市場也產生了影響。據偉業我愛我家市場研究院測算，1月份北京90平米以下二手住宅成交占比達73.60%，在過去六個月中處于高點。

　　業內：刺激成交難持續貸款最高額度申請有門檻

　　受公積金政策放寬影響，雖然剛需購房者入市積極性有所提升，但不少業內人士認為，這一刺激作用并不會長時間延續。

　　“上調公積金貸款額度對市場的刺激是短期的。”郭毅分析，公積金短期拉動的購房需求有限，更多是原本計劃購房的客群享受到了政策利好。“原本短期內不考慮購房的客群，在這一政策出臺后匆忙購房，這種情況比較少。”

　　不過，郭毅認為，公積金貸款額度的提高，確實降低了剛需人群購房成本，對房地產市場的利好效果將是長期的。

　　嚴躍進則認為，并不是所有人都能夠獲得120萬元的公積金最高貸款額度，而這一落地難題也會影響其對剛需市場的支持效力。

　　“這一公積金新政實際上仍然存在很多門檻。”嚴躍進舉例稱，在住房公積金貸款的申請過程中，有些要與房企具體項目掛鉤，而更常見的則可能因繳存年限、個人收入等因素降低實際的貸款申請額度。