按揭購買首套房，利率要上浮5%—10%———這種情況正在成為過去。昨日，重慶晚報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤了解到，最近已對個人房貸利率作了調整，大家又可以按基準利率按揭買房了。

　　“我們現在對首套房貸執行的是基準貸款利率6.15%�！币患覈�有商業銀行李家沱支行房貸部人士稱，他們已經對個人房貸利率進行了調整，購房者購買與該行建立了個人房貸合作樓盤的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基準貸款利率執行。

　　對于首套房的認定標準，該人士解釋，只要將以前的個人房貸余額還清，到該行辦理個人房貸就可以按照首套房的標準執行房貸政策。在此次調整個人房貸之前，上述銀行對個人首套房貸執行的是基準利率上浮10%。

　　在巴南區巴濱路一品牌樓盤，售樓人員在接受購房者咨詢時也表示，現在到上述國有商業銀行辦理個人房貸，首套房貸利率已經回歸到了基準利率，不再像以前那樣要上浮一定比例了。

　　首套房貸利率回歸基準的并非上述銀行一家，在南岸區南濱路一家品牌樓盤，售樓人員表示，今年他們與市內另一國有商業銀行建立了個人房貸合作關系，首套房貸按央行公布的基準利率執行�！百彿空咭郧霸谠撔修k理首套房貸，根據個人信用狀況不同，利率要上浮5%到10%�！�

　　重慶晚報記者了解到，在央行去年11月28日降息以后，五年期以上貸款基準利率已經由6.55%降到了6.15%。多數購房者辦理個人房貸時，貸款期限都在五年以上，也就是說，個人首套房貸執行利率已經降到了6.15%。

　　對于個人二手房貸，市內部分商業銀行以及二手房中介傳出的消息表明，眼下個人二手房貸多以個人信用狀況定價，有的首套房貸可以執行基準貸款利率，有的首套房貸則需要適當上浮。

　　貸款50萬元按揭20年

　　最多可省利息43373元

　　個人首套房貸利率由基準利率上浮5%至10%，改為按照基準利率執行以后，對于按揭購買首套房的購房者來說，到底可以降低多少成本呢？以貸款50萬元按揭買首套房、貸款期限20年、等額本息還款為例，市內銀行人士進行了測算。

　　第一種情況：貸款利率上浮5%

　　調整前，執行利率為6.4575%，月供為3715.37元，利息總額為391687.78元。

　　貸款回歸基準利率以后，執行利率為6.15%，月供為3625.56元，利息總額為370133.81元。由此可以算出，月供可以減少89.81元，利息總額可以減少21553.97元。

　　第二種情況：貸款利率上浮10%

　　調整前，執行利率為6.765%，月供為3806.28元，利息總額為413507.27元。

　　貸款回歸基準利率以后，執行利率為6.15%，月供為3625.56元，利息總額為370133.81元。由此可以算出，月供可以減少180.72元，利息總額可以減少43373.46元。