在1月7日取得首批銷售證后，昔日地王樓盤萬(wàn)柳書院在1月12日又取得4棟樓銷售證。今天，記者從市住建委公示信息看到，萬(wàn)柳書院新取證的4棟樓80套房，整體均價(jià)近15.5萬(wàn)元/平方米。單價(jià)較首次取證上漲近萬(wàn)元。

　　萬(wàn)柳書院此次取證的6、7、8、9四棟樓，僅9號(hào)樓14套房均價(jià)為14.8萬(wàn)元/平方米;其余3棟樓均價(jià)分別為15萬(wàn)元/平方米、15.6萬(wàn)元/平方米和15.8萬(wàn)元/平方米。根據(jù)可售面積和貨值計(jì)算，4棟樓整體均價(jià)約15.46萬(wàn)元/平方米。1月7日，萬(wàn)柳書院首次取證的4棟樓均價(jià)約14.5萬(wàn)元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，2015年豪宅市場(chǎng)將有兩個(gè)特點(diǎn)，一是整體市場(chǎng)擴(kuò)容將成為市場(chǎng)主要特點(diǎn)，2014年全年10萬(wàn)以上頂豪成交30套，預(yù)計(jì)2015年有望市場(chǎng)達(dá)到50套左右。二是競(jìng)爭(zhēng)白熱化，雖然市場(chǎng)有望擴(kuò)大，價(jià)格也會(huì)有一定程度上漲，但成交量的漲幅將遠(yuǎn)低于供應(yīng)量的漲幅，后續(xù)的供給量還將持續(xù)上漲。

　　“豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，不同項(xiàng)目表現(xiàn)將出現(xiàn)巨大差異，以2014年年末到現(xiàn)在上市的兩個(gè)頂豪，農(nóng)展館與萬(wàn)柳書院為例，其中農(nóng)展館項(xiàng)目目前全盤處于抵押不可售狀態(tài)，而萬(wàn)柳書院進(jìn)入預(yù)定狀態(tài)已經(jīng)超過(guò)10套。預(yù)計(jì)2015年銷售能夠超過(guò)5套的頂豪項(xiàng)目不會(huì)超過(guò)5個(gè)。1月中上旬，北京簽約的8萬(wàn)以上豪宅僅11套，預(yù)計(jì)未來(lái)整體市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將依然非常激烈。”張大偉表示。

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　　銷售超過(guò)5個(gè)10萬(wàn)+客戶的項(xiàng)目歷史只有6個(gè)

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京歷史上，成交10萬(wàn)+最多的項(xiàng)目只有6個(gè)，其中超過(guò)10套的項(xiàng)目只有四個(gè)。這6個(gè)項(xiàng)目成交達(dá)到了82套，占據(jù)了北京歷史10萬(wàn)+豪宅117套的70%。其中成交最多的釣魚臺(tái)七號(hào)院23套，也是北京歷史上，成交10萬(wàn)+最多的項(xiàng)目。恰好釣魚臺(tái)七號(hào)院也是即將以14.5萬(wàn)價(jià)格上市的萬(wàn)柳書院開(kāi)發(fā)商。

　　作為10萬(wàn)+市場(chǎng)最有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，萬(wàn)柳書院從自身區(qū)位、產(chǎn)品素質(zhì)上有傲視群雄的潛力，那么最后表現(xiàn)如何值得市場(chǎng)期待。

　　另外，這一群接觸過(guò)最多頂豪客戶的萬(wàn)柳書院銷售們，可能將是其他同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)最撓門的殺器。