與元旦假期后第一周6家銀行扎堆調整房貸政策的情況相比，上周，上海的房貸市場平靜了不少。融360最新監測數據顯示，上周（11月12日-18日），上海地區僅有2家銀行下調首套房貸款利率，平均利率降至9.4折，再創新低。

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　　一、2家銀行下調利率平均利率四連降

　　上周，上海地區房貸政策的調整節奏明顯放慢，僅郵儲銀行及招商銀行兩家銀行對房貸利率進行了微調。

　　其中，郵儲銀行首套房利率由9.1折微降至9折�？蛻粝胍�獲得9折利率需要通過郵儲銀行合作中介的推薦。

　　招商銀行將首套房利率的下限由9.5折下調至9.3折，要求是客戶貸款金額足夠大。

　　受兩家銀行利率下調的影響，上海首套房平均利率繼續小幅下降，降至9.4折，這是上海繼2014年9月以來，平均利率連續第四個月下調。

　　二、10大最低利率銀行排行：五大國有銀行全部上榜

　　上周，上海10大最低利率銀行的排名發生了一些變化，郵儲銀行和招商銀行因利率下調排名有所上升。

　　從上周銀行優惠利率附加條件的變化來看，銀行以客戶貸款額度決定利率的優惠力度及銀行與中介合作這兩大趨勢變得更加明顯。融360統計數據顯示，目前在上海地區提供優惠利率的19家銀行中，匯豐銀行、農業銀行、渤海銀行、建設銀行、招商銀行這5家銀行明確對客戶的貸款額度提出要求，客戶只有滿足銀行對貸款額的要求才有可能獲得折扣利率。此外，郵儲銀行、交通銀行、興業銀行及中國銀行均提出由合作中介推薦可獲得折扣利率。

　　相比2014年優惠利率捆綁理財、定期存款、保險等附加條件，2015年銀行的折扣利率門檻的設定呈現出新的氣象。

　　三、放款時間普遍為1至1.5個月

　　上周，融360對上海地區各銀行目前放款速度進行了調查。結果顯示，在監測范圍中的24家銀行中，放款時間普遍在1個月至1個半月。相比之下，渣打銀行因為可以做預審批，所以放款時間更快，通常在1個月以內。部分銀行放款較慢，如民生銀行放款時間在2個月以上，而建設銀行放款時間更長達3個月。

　　四、首套及二套房利率分布：9.5折為首套房利率主流

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監測的24家銀行中，有1家銀行提供8.8折利率；有3家銀行提供9折優惠；提供9.3折、9.4折、9.6折、9.7折、基準利率、基準上浮1%的銀行各有1家；提供9.5折利率的銀行最多，數量高達11家；此外，還有3家銀行停貸。

　　二套房利率分布方面，在24家銀行中，除3家銀行停貸以外，有20家銀行利率為基準上浮10%，1家銀行為基準上浮15%。