“我們最近剛剛成交了一單3000萬英鎊來自中國的購房合約。”整日忙得不可開交的英國萊坊房地產(chǎn)服務(wù)公司中國業(yè)務(wù)部總監(jiān)張黎清一見到第一財(cái)經(jīng)記者就興奮地告知，其公司業(yè)務(wù)在2014年比上一年增長了50%以上，中國買家熱衷于投資英國房地產(chǎn)的勢頭逐年上升。

　　近幾年英國房地產(chǎn)業(yè)非常紅火。根據(jù)英國國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，2014年9月之前的12個(gè)月，英國新住宅建設(shè)同期年增長17%，房價(jià)也出現(xiàn)了5%~9%的上漲，如倫敦、伯明翰這樣的大城市更是出現(xiàn)了11%~14%的漲幅。

　　然而，英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）上周末公布，英國去年12月房價(jià)指數(shù)取得19個(gè)多月以來最慢增速。“猛漲之后有個(gè)理性回調(diào)是正常現(xiàn)象。”張黎清覺得這并非壞事，“因?yàn)?015年英國要舉行大選，加之2014年底政府調(diào)整印花稅政策等復(fù)雜因素，市場可能需要一定的時(shí)間對此作出反應(yīng)，可能在今年會造成一定的價(jià)格波動。”

　　市場觀望情緒濃厚

　　RICS最近的調(diào)查顯示，去年12月英國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)“觀望”情緒，主要是由于按揭更加嚴(yán)格、批準(zhǔn)率下降以及4個(gè)月之遙的英國大選。雖然從市場經(jīng)驗(yàn)來看，12月一向是房地產(chǎn)交易淡季，沉浸在圣誕節(jié)假日購買禮物的民眾常常疏于購置房產(chǎn)，導(dǎo)致12月購房交易下降，造成“觀望”和房價(jià)出現(xiàn)回落。

　　事實(shí)上，去年7月，英國房價(jià)高增長就已見頂，市場和政府頻頻警告房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的可能。隨之而來的就是按揭收緊，批準(zhǔn)率趨降，交易量也隨之減少。英國土地登記署的最新數(shù)據(jù)表明，2014年9月英格蘭和威爾士地區(qū)的購房量從8月的8.5萬套下降至7.4萬套。同時(shí)，這些地區(qū)11月的平均房價(jià)也下跌了0.1個(gè)百分點(diǎn)，約為17.7萬英鎊。而英國央行2014年12月的按揭準(zhǔn)允量取得3.6萬多英鎊，創(chuàng)18個(gè)月來新低。如購房咨詢?nèi)藬?shù)等其他數(shù)據(jù)都出現(xiàn)下滑。

　　但地產(chǎn)分析師紛紛指出，如果價(jià)格趨穩(wěn)或回落趨勢延續(xù)的話，2015年開年幾個(gè)月可能是入市良機(jī)。而對于中國買家來說，2015年伊始英鎊對人民幣持續(xù)走軟，幾乎觸及近年來新低，這對紛紛涌入英國房地產(chǎn)市場的中國買家無疑是好消息。“對于有意向到英國購房的中國買家來說，可以趁低點(diǎn)吸納英鎊，為入市做好資金準(zhǔn)備。”張黎清如是說。

　　自2012年以來，隨著英國經(jīng)濟(jì)的不斷穩(wěn)步復(fù)蘇，英國房地產(chǎn)市場一直處于“牛市”態(tài)勢。每年基本以9%~14%的速度增長。那么2015年會延續(xù)此勢頭的可能性看來正在消失。

　　萊坊對2015年英國樓市的預(yù)測相對保守：“我們認(rèn)為會非常平穩(wěn)，甚至不增長。因?yàn)?015年有英國大選和2014年年底的印花稅改革，都需要市場有時(shí)間來反應(yīng)和消化。但是萊坊預(yù)測，到2019年，市場還是會穩(wěn)步攀升，（累計(jì)）增長可能會達(dá)到20%左右。”

　　另外，另一家國際房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際最近也有報(bào)告稱，2015年英國樓市交易額或?qū)⑦_(dá)到600億英鎊，與2014年持平。

　　市場偏向受大選左右

　　英國房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，此次引起房價(jià)回落的主要原因是2015年大選引發(fā)的政治不穩(wěn)定因素，英國工黨和保守黨在經(jīng)濟(jì)政策上的分歧，肯定會將房地產(chǎn)市場引向不同方向。

　　強(qiáng)勢執(zhí)行緊縮政策，以削減赤字為首要任務(wù)的保守黨以及現(xiàn)政府，會進(jìn)一步砍福利、促就業(yè)、減開支、引外資、強(qiáng)基建。只要全球經(jīng)濟(jì)形勢不出現(xiàn)災(zāi)難性變化、歐元區(qū)危機(jī)不惡化，英國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)且順勢上行的話，房地產(chǎn)市場還是非常看好。

　　然而，如果工黨從在野黨走向前臺或者繼續(xù)出現(xiàn)5年前“懸而未決”的議會（HangParliament）或聯(lián)合政府的話，政治扯皮導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)政策方向不明、金融市場信心不足等，房地產(chǎn)市場就會受到較大的沖擊和影響。另外，按照目前工黨的說法，如果其在大選中取得成功，那么肯定會向200萬英鎊以上的房產(chǎn)收取“豪宅稅”，將對房地產(chǎn)市場造成一定程度的打擊。

　　其他對市場可能產(chǎn)生影響的因素，還包括對海外房地產(chǎn)投資者收取增值稅的新政將自2015年4月起征收。這可能引起市場在2015年開年出現(xiàn)一輪拋售。特別是新建住宅的價(jià)格可能會因此受到一定影響，因?yàn)閾?jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，以倫敦為例，新建住宅的購買者中，70%來自海外。

　　但并非都是壞消息。比如2014年年底，財(cái)政大臣奧斯本宣布改革房地產(chǎn)購置印花稅的計(jì)算方式，雖然百萬英鎊以上房產(chǎn)的印花稅會有所增長，在某種程度上會打壓豪宅交易量，但對大多數(shù)的普通購房者來說，可以省下不少房款，對鼓勵(lì)更多人購房是利好政策。

　　同時(shí)，由于英國最新通脹數(shù)據(jù)顯示比上月大幅下降，通縮危險(xiǎn)逼近，英國央行本來年初升息的預(yù)期被延后，這對房地產(chǎn)市場也是利好。