國內房地產正在面臨著行業性的調整。事實上這種趨勢性的變化早在2011年開始就已經在進行，而在去年市場遭遇“強冷空氣”后，對于調整的關注程度變得更高。而在新的一年，這些行業變化無疑將是房地產市場當中最值得關注的內容。

　　看“養老”：133萬人的“9064”

　　對于“養老”市場的關注程度現時在房地產行業當中已經達到了炙熱的程度。就連行業當中一直強調只做住宅的龍頭企業也不得不放下身段投入到其中。“養老地產”在經歷了幾年的浮浮沉沉，爭論不休的業內討論之后很有可能將成為未來幾年市場中最為活躍的新力軍之一。

　　在廣州市來說，廣州市現在有133.04萬的60歲以上老人，占戶籍人口16%，到2020年大概就要占到廣州市戶籍人口的18.78%，差不多是五分之一了，在這種情況下，廣東省就提出了全國力爭實現“9073”，廣州市力爭實現“9064”，就是說90%的老人在社會保障體系和服務體系下，通過家庭照顧養老，6%的老人通過社區提供日間照料養老，4%是入住養老機構。市政府公布了53塊地，這53塊地是屬于4%的老年人。而與房地產行業相關的養老地產主要是面向90%的居家養老和6%的社區養老，就說在新建的住宅小區里面也要提供日間照料的托老服務。

　　合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為養老有四種模式：一種是大盤開發的老人社區，一種是酒店式養老公寓，一種是社區式養老公寓，一種是金融保險產品發展模式。第一種就是典型的綠城在烏鎮進行建設的老人社區，特點是有老年大學在這邊，銷售的是大概85萬平方米的建筑。而酒店式的養老公寓，典型是北京的保利·林語樂齡中心，是通過一個酒店改造，用會員費代替房價。而金融型養老產品以北京泰康之家的燕園的金融產品最為突出。項目是以捆綁保險的方式進行繳費。入住標準為女性55歲，男性60歲，要買特定的保險200萬以上，可根據其年齡分為1、3、5、10年繳費。