1月6日，戴德梁行在廣州召開新聞發(fā)布會，對廣州2014年的房地產市場做出了總結，也對2015年的廣州市場給出了預判。

　　回顧2014年，戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂對媒體表示，2014年無疑是中國房地產市場調控政策的“拐點”。由“強力行政干預”走向“市場化”，由“令出中央”到“下放地方”。

　　對于2015年，戴德梁行預測，在貨幣政策將仍舊趨向寬松，樓面地價走高等趨勢的影響下，預計2015總體交投暢旺，價格存在上漲動力，但漲幅有限。

　　從“意外”到新“常態(tài)”

　　由于受信貸收緊、經濟形勢下行等因素的影響。就廣州整體市場而言，1-11月廣州原十區(qū)商品房交易總金額（新建+存量）同比下降18%，下降主要源于住宅拖累：盡管商鋪與辦公物業(yè)成交金額分別同比增長29%和16%，住宅成交金額同比下降27%。

　　9.30限貸松綁、11.21降息等政策釋放積極信號，前期處于觀望和抑制中的剛需、改善需求得到積極釋放：四季度“新建”成交量環(huán)比大增67%。

　　在土地市場上，2014年廣州成交金額波峰的出現(xiàn)全部得益于主城區(qū)大型“舊改”項目。對比2013年，住宅用地成交面積占比大幅上升30個百分點。

　　9月中，土地招拍掛收入只達到年度目標的55%；市場紛紛推測：完成今年土地收入800億的任務恐怕有難度了；然而僅僅3個月時間，土地收入幾乎翻番。

　　在寫字樓市場上，去年寫字樓大宗成交較往年有所增加，其中企業(yè)購置辦公物業(yè)自用占比明顯上升。隨著未來供應不斷增大，針對此類需求、實現(xiàn)提早“定制”的銷售將成為趨勢。

　　從租賃需求端來看，2014年租賃成交總量并未明顯變化，顯示政府營商環(huán)境改善、促進創(chuàng)業(yè)與就業(yè)的措施較好地對沖了經濟增長下行帶來的辦公空間需求疲弱；但另一方面，新增租賃需求還相對有限，未來供應還將面臨較大的消化壓力。

　　在購物中心方面，2015年，全市計劃新開至少8家優(yōu)質購物中心，品牌資源爭奪逼近白熱化�！吧虡I(yè)定制、上市、拋售”等等將成常態(tài)。