北京樓市迎新年“紅包”。12月31日下午，北京住房公積金管理中心發(fā)布該地區(qū)公積金貸款調(diào)整政策：2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或建筑面積90平方米（含）以下的首套自住住房，個(gè)人貸款高額度調(diào)整為120萬元。

一線城市的樓市走勢(shì)，往往被看成全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，而北京的樓市表現(xiàn)，很大程度上，又被看成了一線城市中的“代表”而倍受關(guān)注。2014年的最后一個(gè)政策紅利，或有利北京樓市繼續(xù)復(fù)蘇。

北京樓市新年迎利好

根 據(jù)新政，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的 首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。而購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

由 于公積金利率比商貸低，因此更多使用公積金貸款，無疑可以節(jié)省購房家庭支付的貸款利息。以30年貸款120萬元為例，商貸的月供為7310元，公積金為 5903元，少了1407元。總利息商貸為111.0075萬元，公積金為76.7125萬元，公積金節(jié)省了34.295萬元。

此外，此次調(diào)整還涉及認(rèn)定外地住房公積金繳存記錄，規(guī)定京籍職工在外地繳存公積金，也可在北京申請(qǐng)貸款。公積金中心表示，此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權(quán)利。

中 國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，在此之前，管理層曾密集出臺(tái)了諸多樓市松綁政策。2014年9月30日，央行發(fā)布房貸新政，放松了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn) 房”，對(duì)改善型住房需求利好。新政發(fā)布后，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。10月住建部、財(cái)政部和央行又聯(lián)手降低公積金貸款門檻。緊接著，11 月21日，央行宣布降息。

在一系列樓市松綁政策的刺激下，購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)在年末出現(xiàn)了成交翹尾行情，成交量進(jìn)一步上升。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，最新數(shù)據(jù)顯示，2014年11月中國百城房?jī)r(jià)環(huán)比降幅稍有收窄，一二線大城市出現(xiàn)回升跡象。

專家：北京樓市調(diào)控現(xiàn)放松信號(hào)

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約只有市場(chǎng)成交的15%左右，預(yù)計(jì)這政策實(shí)施后，起碼增加5%-10%的購房者使用公積金。

張大偉稱，公積金政策一直是最有力的信貸政策，對(duì)購房者心理層面的影響也將非常大，其與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng)，公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。

與此同時(shí)，亞豪市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示，新政額度上調(diào)了三分之一，基本能滿足總價(jià)在180到200萬以內(nèi)的貸款需求，這對(duì)于剛需人群有比較大的利好帶動(dòng)作用，有助于自住房的庫存量的消化，以及去化周期的加快。此外，此舉傳遞的是北京樓市調(diào)控正在放松的信號(hào)。他預(yù)測(cè)北京市場(chǎng)的調(diào)控正在趨于放松。

盡管大家一致認(rèn)為新的一年北京樓市回暖跡象明顯，但對(duì)于北京房?jī)r(jià)上 升還是下行這個(gè)問題，始終看不明白。不過，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，由于全國政策面轉(zhuǎn)向?qū)捤桑瑢?duì)購房者心理出現(xiàn)支撐，提高了購房者的入市積極性。多數(shù)業(yè)內(nèi)表 示，從整體成交量看，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間，房?jī)r(jià)下行調(diào)整很難，但 2015年初大幅上漲的可能性也非常小，整體走勢(shì)較為平穩(wěn)。