12月26日在北京發(fā)布的一份報告預測，2015年中國房價以軟著陸為主，一、二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件。此外，限購政策有望全面退出，未來一半以上房地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失，但樓市崩盤條件尚不具備。

　　一二線城市房價還會降

　　12月26日，中國社會科學院財經(jīng)院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告》。

　　這份報告分析稱，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。本輪調(diào)整是住房市場自發(fā)調(diào)整，是前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，具有必然性與合理性，調(diào)整總體上比較溫和，風險可控，無論對房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟和社會民生都具有一定的積極意義。

　　報告對2015年中國樓市總體判斷是：一、二線城市房價將繼續(xù)下滑，三、四線城市房價將穩(wěn)中有降；房價以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤；各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出；商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失。

　　對于一、二線城市房價將繼續(xù)下滑預測，報告列舉的主要原因包括：市場投資屬性過高，住房空置嚴重；居民投資理財渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

　　“住房限購或?qū)⑷�面放開，住房價格將走下神壇。”報告稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由于其需求結構的特殊性尚在執(zhí)行限購政策。未來一年，一、二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費轉(zhuǎn)變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內(nèi)全面放開。

　　“住房限購全面放開后，住房市場‘供不應求’的假設難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。”報告稱。

　　與一、二線城市不同的是，報告支持，三、四線城市樓市已經(jīng)經(jīng)過一段時間的調(diào)整。且三、四線城市以中西部城市為主體，其經(jīng)濟增速要快于全國平均值，因而三、四線城市房價不太可能出現(xiàn)急速下跌，總體仍是穩(wěn)中有降。

　　報告指出，未來住房市場將進入中速增長的常態(tài)，中國房地產(chǎn)進入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢：整體延續(xù)衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復蘇。