“全球來看，在未來五到七年，美國經濟將呈現喜人增長，西歐北部地區也會有不錯的表現。他們經濟增速在3%左右，因此房地產市場的增長應該還要高過這一水平。”仲量聯行總裁兼首席執行官戴柯凌(Colin Dyer)在冬季達沃斯論壇期間接受《第一財經日報》記者專訪時表示，房價幾乎在全球范圍內都已回到危機前水平，全球房價上漲趨勢仍將持續

　　第一財經日報：在全球許多大城市，房價又回到了2007年的峰值水平，二手市場的交易量也在不斷上漲。你預計今年這一趨勢能否持續?

　　戴柯凌：從全球房產市場來看，情況大體相同，但也有些許不同。國際市場不存在限價或限購。在全球金融危機后，房價大跌，但之后人們也意識到房產是極佳的通脹對沖工具，且房產能夠保值。因此我們看到，房價幾乎在全球范圍內都已回到危機前水平。我認為全球房價上漲趨勢仍將持續。

　　日報：你們對全球房地產價格是否有具體預測數據?

　　戴柯凌：我們主要投資全球商業地產，而非住宅地產。我們預測2014年的商業地產交易量將上升15%到20%。同時，房價也會繼續上升，但不同地區升幅各不相同。

　　日報：世界范圍內，你最看好哪些市場?

　　戴柯凌：根據我們的估算，舊金山要數第一。全球來看，在未來五到七年，美國經濟將呈現喜人增長，西歐北部地區也會有不錯的表現。他們經濟增速在3%左右，因此房地產市場的增長應該還要高過這一水平。投資成熟經濟體的房地產業是一項安全投資，房價不會暴增。同期來看，人均GDP更高的中國、印度尼西亞、印度等國增速會更快，這些國家的房地產增速會更加強勁。雖然人們目前對金磚國家略感悲觀，但其GDP增速仍將保持在6%至7%。就辦公室價格而言，東京、紐約和舊金山今年將上漲10%到20%;在中國，我們預計今年北京、上海的價格漲幅將在0到5%之間，仍存在進一步上升空間。上海和北京的商業地產的漲勢今年會略有收斂，但明年將會更加強勁，這是經濟周期的正常表現。全球住宅地產的表現則很難預測，我認為各地市場表現各不相同，但總體趨勢是共通的，房價正不斷上漲，而且未來兩三年內都會保持升勢。

　　日報：我們知道房地產也是一個很好的資產組合多元化工具，從投資組合角度來看，你建議投資者如何配置房產投資?

　　戴柯凌：當然，機構投資者希望保持平衡，在其資產組合中保留一部分房產。金融危機發生后的幾年內，他們都不再投資房地產，而其股票資產卻不斷升值。因此房產投資的比例減小了�，F在他們又開始重新投資房產來平衡比例。我們目前看到一些機構、主權財富基金、高凈值人群等正將更多資金投入房地產，我認為這一趨勢在今后幾年仍將持續。

　　日報：做房東更好，還是買入房地產信托投資基金更好?

　　戴柯凌：這取決于你手頭有多少資金。如果你有一千元，那你最好還是買房地產信托投資基金;但如果你有100億元，你當然可以購置房產。所以這取決于資金規模。而且你還要考慮自己希望保持多少資金流動性。如果你想要長線投資，10年對你而言無關痛癢，則購房是個不錯的選擇，因為你能夠持有保值和增值。如果你需要在兩三周內便從房產中獲得投資收益，則購買房地產信托投資基金更加適合，因為這一投資更具流動性。因此，投資期限較短的話，還選擇信托投資基金較好。