業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，連續(xù)兩年的房?jī)r(jià)調(diào)控效果在2011年悄然顯現(xiàn)，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的宏觀政策基調(diào)將在2012年繼續(xù)延續(xù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月中國(guó)房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個(gè)月以來首次落入不景氣區(qū)間。

　　11月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)49個(gè)，與10月份相比，11月份住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市增加了15個(gè);70個(gè)城市中價(jià)格呈現(xiàn)持平的城市16個(gè)，在僅有的5個(gè)價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟研究所所長(zhǎng)陳保存指出，國(guó)家樓市調(diào)控效果已顯現(xiàn)，一、二線城市房?jī)r(jià)隱性或顯性降價(jià)潮自今年10月份開始出現(xiàn)，預(yù)計(jì)明年仍會(huì)持續(xù)。

　　“為響應(yīng)國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策，中國(guó)諸多城市已在年初推出相應(yīng)商品房限購(gòu)、限價(jià)政策，北京等一線城市目前的成交量同比下跌超5成，大規(guī)模的降價(jià)和促銷也在持續(xù)。”陳保存說。

　　在房?jī)r(jià)環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽(yáng)、沈陽(yáng)、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價(jià)格環(huán)比下降幅度超過4個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至目前，北京市新建普通住房成交均價(jià)比去年下降6.3%，新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅累計(jì)回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，居民家庭首次購(gòu)房比重接近90%，指標(biāo)變化符合調(diào)控預(yù)期。

　　除房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅降幅外，調(diào)控政策也讓購(gòu)房成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)正在體會(huì)“冬天的寒冷”。

　　記者走訪了解到，不斷提高的首付比例增加了購(gòu)房者的入市門檻，資金相對(duì)充裕的購(gòu)房者則更多選擇一次性付款;今年連續(xù)的加息和提高房貸利率正在增加購(gòu)房者的還款壓力;而通脹壓力較大、貨幣政策收緊等宏觀經(jīng)濟(jì)層面特征，使得審批嚴(yán)格、周期延長(zhǎng)而影響住房貸款的申請(qǐng)。

　　天津市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份天津市二手私產(chǎn)住宅成交量2951套，創(chuàng)年內(nèi)新低，當(dāng)下的市場(chǎng)狀況堪比2008年末的“地產(chǎn)寒冬期”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的深入執(zhí)行，成交量長(zhǎng)期走低使得市場(chǎng)整體信心不足，加之目前二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)跡象初顯，“買漲不買落”的消費(fèi)心理加重觀望情緒。

　　“今年進(jìn)入四季度以來，二手房市場(chǎng)的冷清顯而易見。在12月份上旬，也沒有明確的市場(chǎng)復(fù)蘇或反彈跡象。”我愛我家天津公司企劃總監(jiān)陳萌說。

　　石家莊市房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛認(rèn)為，目前全國(guó)范圍的商品房?jī)r(jià)格大規(guī)模走低正是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來的標(biāo)志;在國(guó)家限購(gòu)政策和貨幣政策持續(xù)的宏觀背景下，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降。

　　14日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這反映出中央已為各級(jí)地方政府明年的房地產(chǎn)調(diào)控指明方向。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在16日表示，2011年北京市樓市調(diào)控成效積極，2012年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為，國(guó)家對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)的總基調(diào)沒有變化，連續(xù)兩年的房?jī)r(jià)調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　“11月份的數(shù)據(jù)顯示，大中城市房?jī)r(jià)回落幅度漸大。今年末到明年初，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)逐漸下降;估計(jì)到明年上半年，房?jī)r(jià)將會(huì)向合理水平回歸。”廖英敏說。