當傳統商圈感慨生意難做，線上平臺感慨“網紅”難當，不約而同憂心流量稀缺時，南京夫子廟這一傳統IP卻新意迭出，交出一份滿意答卷：2019年客流量預計將達5500萬人次，同比增長13%，街區營業收入預計同比增長兩位數；11條“改造提升經驗”獲商務部推廣。

　　“這里不僅是熱門景區，更是繁華街區；不僅是城市地標，更是商圈‘硬核’。”南京市秦淮區相關負責人介紹，去年底，南京夫子廟步行街入選全國首批11家步行街改造提升試點單位。在第二屆進博會上，夫子廟步行街作為4條代表性街區之一，向全球貴賓展示中國商業街古韻新風。夫子廟為期一年的改造提升計劃接近尾聲，正全力沖刺首批國家級步行街驗收。

　　街區每平方米年效益1.1萬元

　　買一把“雨花石”，吃幾串小吃，拍幾張照片，逛一圈就回家，這一傳統“夫子廟游記”已被更新迭代。在南京中國科舉博物館旁的“秦淮禮物”旗艦店門口，蘇州李先生一家拎著滿滿禮品袋。“這是狀元郎的玩偶，還有文具套裝、T恤親子裝，一共花了700多元。”原本只是帶孩子“到此一游”的他，結果逛了一上午，感慨“大不一樣，越來越好逛”。

　　“秦淮禮物”旗艦店里，2萬平方米空間展示8000余款文創產品，打造全國最大的以科舉文化為主題的文創產品集散地。“今年銷售4000多萬元，比去年增加18%。”南京夫子廟狀元郎禮物有限公司總經理助理趙歡自豪地介紹，每10名逛夫子廟游客中，就有1名會進店逛一逛。巨大的線下人流量正不斷“變現”客流量。今年10月，“秦淮禮物”旗艦店二樓開起漢服體驗館，三樓則落戶當當網線下形象店。

　　“文字頭+潮流店，老字號+新零售，夫子廟業態不斷更新。”夫子廟—秦淮風光帶風景名勝區管委會相關負責人介紹，景區通過“文化”紅線將每一個點串成商旅文創意產品，打造龍門創意市集等3條網紅街，涵蓋30個原創文創品牌。老字號品牌提檔升級，新打造的小吃博物館里精品薈萃。新引進的電影博物館、雨花石藝術館等深挖景區文化內涵。潮流特色品牌不斷注入，目前街區共有各類品牌近千個，有獨立門店特色品牌132家。

　　秦淮區社會消費品零售總額領跑南京各區，在去年率先突破千億元的基礎上，預計今年再增長5.8%。夫子廟商圈貢獻巨大，今年步行街營業額預計超56億元，增幅預計高于全區5.2個百分點，預計街區每年每平方米效益為1.1萬元。

　　“生意經”獲商務部推廣

　　今年9月，商務部印發《首批步行街改造提升的主要做法》，收錄11條試點步行街的45條做法。作為我省唯一入選的步行街，夫子廟步行街表現優異，貢獻11條“改造提升經驗”，位列全國第一。

　　夫子廟地區商鋪產權多元，如何管控好街區的“面子”和“里子”，“秦淮經驗”備受關注。“消費升級的前提是業態升級，業態升級的前提是管理和服務升級。”管委會主要負責人介紹，近一年來，夫子廟街區調優和正在調整的商貿設施超過5萬平方米。

　　大刀闊斧整治背后是一套嚴密的制度設計。翻開新制定的《夫子廟-秦淮風光帶風景名勝區風貌控制分級標準》，里面細分建筑物及街景、道路設施、公共服務設施、市容秩序、店招店牌5大類近百項指標，每扇門、每扇窗、每塊匾都有管控標準。

　　今年10月，林女士看中貢院街附近一處門面，準備開一家小餐飲店，這時她收到管委會的 “黃牌預警”，這一“小生意”已是“應該清理”業態。秦淮區制定夫子廟特色街區業態管控聯合審查方案，新進項目實施源頭管控，存量項目消化調整。秦淮區與省市屬國有資產合作，擬設立20億元規模的文旅并購基金，主要用于收購夫子廟步行街閑散、低效房產與商業資源，引進專業團隊代管運營。

　　這些“改造提升”對于游客而言，就是夫子廟不僅更好看、好逛，而且更便捷、更放心。打開高德地圖手機APP，“夫子廟一鍵智慧游”選項立刻彈出，“智慧街區”形象躍然指尖；消費投訴15分鐘內現場調解，小額爭議投訴先行賠付，“誠信街區”的制度設計贏得口碑。

　　在網易旅游今年發布的258家5A級景區大數據報告中，游客對夫子廟步行街的滿意度達94.29%，排名全國第五，較去年提升29位。

　　商圈突圍讓“流量”變現

　　在這一輪消費升級和商業街改造上，夫子廟的商旅文融合優勢凸顯。“不少商圈前來學習交流，共識就是增加文化休閑和旅游體驗的內容。”管委會主要負責人介紹，夫子廟這一“金字招牌”和“流量擔當”正不斷產生溢出效益。省商務廳日前公布我省首批8個省級高品位步行街試點街區，與夫子廟步行街毗鄰的門東歷史文化街區作為南京唯一代表榜上有名。

　　如今“夫子廟商圈”影響范圍不斷延伸，這一步行街由“三街一商圈”構成，各有分工。貢院街定位文博展覽、體驗旅游，貢院西街定位特色購物，大石壩街定位秦淮美食，水游城、水平方、茂業天地3個商業體定位現代時尚體驗購物。夫子廟步行主街長度1284米，總占地面積約36萬平方米，總商業面積達50.64萬平方米。

　　作為一個歷久彌新的城市IP，夫子廟景區常年位居南京熱門景區榜首，它的價值亟待深挖。秦淮區提出，推進商旅文融合，不斷優化業態布局。一方面，以夫子廟為引領，整合秦淮河、明城墻、大報恩寺等文旅資源，形成具有世界級影響的文化旅游產品集群；另一方面，該區正在啟動太平南路商業街復興計劃，夫子廟商圈和新街口商圈將由此“握手”雙向賦能。

　　秦淮區主要負責人表示，未來3年，夫子廟景區努力打造休閑旅游的“必到之地”、城市消費的“購物天堂”、南京形象的“世界櫥窗”。（仇惠棟 孫 樂）

　　轉自：新華日報