2015年房地產市場走勢預測分析

　　時至年底，又到了總結過去展望未來的節點。近段時間關于未來樓市走勢的判斷層出不窮，地產大佬們也紛紛發表對樓市的看法。昨日可能還曝出大佬集體看衰樓市，今日便有人重新表態并沒有看衰，明年樓市將回暖。一時間讓關心房價的百姓摸不著頭腦，到底該不該買房?

　　記者綜合機構的年底分析報告得出，2015年中國樓市將溫和上漲，但是長遠看來，房地產行業需求將面臨下行壓力。

　　明年基本面溫和復蘇

　　興業證券的報告顯示，從宏觀角度來看，貨幣政策持續放松利好房地產基本面溫和復蘇。根據興業宏觀和銀行組判斷，由于經濟景氣度較差以及外匯占款下行等因素影響，明年貨幣政策仍有進一步放松的空間。較為寬松的貨幣政策環境將給予房地產市場基本面以較有力的支撐，估算2015年全年銷售面積將有5%的增長。

　　該機構報告還稱，貨幣政策的持續放松最終都扭轉了市場基本面持續下行的態勢，貨幣政策的變化對于房地產市場的影響是決定性的。

　　除了政策利好之外，興業證券分析，中國房地產市場還沒有透支中國居民的購買力。當前中國主要商業銀行按揭貸款平均存續年限為6-9年左右，而美國大約為29年左右。結合中國按揭貸款占GDP比重與美日等國家對比數據來看，在購買力得以增強的環境下，需求的邊際改善在2015年將會有所體現。

　　2014年至今房地產開發資金來源和房地產開發投資增速在持續下滑，同時土地市場處于較低迷狀態，明年供給端壓力將有所減輕。前十個月房地產開發資金來源和房地產開發投資同比增速分別只有3.1%和12.4%，而我們統計的前40個城市土地市場成交占地面積同比下滑了30.1%。這些也預示著明年房地產投資增速可能相對低迷。

　　中銀國際的分析報告亦稱，2015年行業去庫存逐步深入，基本面呈緩慢改善態勢，但幅度比較有限。

　　房企出現分化中小房企布局其他行業

　　據統計數據，前三季度銷售排名前10名的開發商市占率由14%提升至16%，排名前20名的開發商市占率由19%提升至21%，而行業排名前50名的開發商市占率由27%提升至29%。興業證券的報告表示，由于龍頭地產公司資金和土地獲取能力優勢愈發明顯，龍頭公司的行業集中度提升有加速趨勢。

　　中銀國際報告則表示，傳統住宅開發龍頭已紛紛表示出轉型意愿，但由于體量較大估值彈性不及中小開發商，2015年龍頭房企也將出現分化，以萬科、華夏幸福為代表的優質藍籌地產股，2014年以來已經重塑經營模式方向，重構了成長邏輯，與未來行業發展趨勢相吻合，因此這類龍頭企業仍具有較大的投資吸引力。