近來，品牌房企布局海外市場的趨勢進一步突顯。據中新網房產頻道不完全統計，2014年截至目前，已經有萬達、綠地、碧桂園、新華聯等房企宣布收購海外項目，涉及美國、加拿大、馬來西亞等國外市場，總投資額達到750億元。為此，業內有分析認為，開發商紛紛“出海”，是為了拓展融資渠道、打造國際品牌，同時也存在政策風險和銷售難的問題。

　　房企海外市場發力 年內投資已近750億元

　　近段時間，很多房企紛紛發布公告宣布其在海外收購項目或土地的消息。其中，綠地集團3月8日以股權方式收購加拿大多倫多一項目，規劃建設2幢高層公寓及配套商業，預計總投資將超過4億加元，約合22億元人民幣。

　　2月28日，綠地集團就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄，計劃斥資近200億元人民幣進行投資建設。而早在今年1月初，綠地集團就英國倫敦兩個大型住宅項目簽署合作協議，預計總投資將達12億英鎊，合人民幣超120億元。同時，綠地集團登陸北美的首個項目——總投資達10億美元的“洛杉磯綠地中心”已于今日正式開工建設。

　　截止目前，綠地今年海外項目投資額已經接近350億元。新年伊始，綠地集團海外市場動作可謂頻繁，但將市場瞄準海外的不只綠地一家。1月24日，大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫共同宣布，萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅游商業綜合項目。

　　新華聯官網資料顯示，1月17日和18日，新華聯不動產分別和馬來西亞和韓國企業簽訂合作協議，其中，以約3 億元人民幣購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B 區總用地面積約4.73萬平米地塊的契約，用以開發新華聯南洋度假中心;在韓國濟州島以約3.4 億元人民幣獲取用地面積約110萬平米的永久產權土地，用于開發旅游度假項目，預計總投資近百億元人民幣。

　　另有報道稱，2月27日，碧桂園在嘗到進軍馬來西亞的甜頭后，首次進軍澳大利亞住宅市場，斥資7300萬澳元購買位于悉尼西北部的一處開發用地，折合人民幣超4億元。1月20日，雅居樂宣布以馬幣1.86億元(約人民幣3.43億元)取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地。

　　據中新網房產頻道不完全統計，2014年截至目前，包括萬達、綠地、碧桂園、新華聯、雅居樂等房企在內海外投資額達到750億元。與此同時，萬科聯手美國知名地產商RFR、漢斯共同開發的紐約曼哈頓“列克星敦大道610號”項目也于近日舉行了動工典禮。

　　其實，房企海外大宗投資行動在2013年就已經表現得非常明顯，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從品牌房企“出海”動作表現來看，2013年已成中國品牌房企的“出海”年。

　　房企集體出海或將面臨當地政策和銷售難的風險

　　眾多開發商為何集體“出海”?與國內房地產市場環境相比，海外房地產開發具備哪些發展機遇和風險?一系列的問題考驗著開發商的海外項目運作能力和相關經驗的積累。

　　針對當前的國內外投資市場環境，世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉對中新網房產頻道表示：“一方面，信貸收緊、國內房地產投資嚴重受管控、短期內供應過剩的壓力令投資風險日益上升;另一方面則是全球信貸寬松、人民幣對外不斷升值、部分富裕個人移民及資產保值需求日益高漲、中國經濟體的可投資資金規模不斷增大。在這樣的背景下，海外房地產投資開始成為個人及機構投資者等各方關注的熱點投資渠道。”

　　談到房企不約而同地進軍海外市場，陳仲偉認為，開發商是瞄準了富裕人群海外置業的契機，同時為了拓展融資渠道、分散風險。另外，亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，開發商選擇布局海外主要出于銷售業績的提升和國際品牌的建立，而海外融資成本相對較低也是其中原因之一。

　　值得注意的是，布局海外的房企多為具有國內豐富開發經驗的品牌房企，而且對海外市場未來銷售情況很是看好，其中，綠地集團已將全年海外銷售目標由先前的130億調增至200億元。

　　為此，陳仲偉表示：“目前多數進軍海外的房企在國內均有相對豐富的開發經驗，且由于意在中國富人市場，從而具備了一定程度的品牌優勢及對客戶消費偏好的把握。”

　　然而開發商要想在海外市場站住腳，仍然面臨一些風險和挑戰。郭毅分析認為，從目前來看，房企“出海”已經形成了趨勢，但在實際執行過程可能面臨當地政策風險和銷售難的問題。

　　另外，“由于不同國家的房地產市場在開發操作、市場運營方面大相徑庭，加之潛在回報與各國貨幣表現關聯密切，若房企欲同時進軍多個國家，在拿地、銷售、團隊、匯率管理等各方面均將面臨挑戰。可能出現的情況是，即使某一模式在某一國家大獲成功，但在其他國家卻仍不具備太大的可復制性。”陳仲偉補充說。