仲量聯(lián)行11月5日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易總計(jì)63.4億美元，其中中國內(nèi)地酒店和服務(wù)式公寓交易額達(dá)15億美元(約合人民幣97億元)，領(lǐng)跑亞太市場。 這意味著酒店投資市場正在走出低谷，迎來新發(fā)展契機(jī)。

　　前三季度亞太酒店投資交易額63.4億美元

　　仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易達(dá)到127筆投資交易，遍布12個(gè)國家，涉及約2.1萬間酒店房間， 總計(jì)63.4億美元。與去年同期相比，平均每間客房交易價(jià)格有所下降，從36.9萬美元降至30.3萬美元。

　　前三季度的酒店投資活動(dòng)主要集中在中國、日本和澳大利亞，三個(gè)國家的投資額占亞太區(qū)投資總額的67%。其中，中國內(nèi)地是當(dāng)前亞太區(qū)最為活躍的投資市場，成交額達(dá)15億美元。日本以14.8億美元的交易量位居第二，澳大利亞以12.6億美元的交易量位列第三。

　　從買家的整體情況來看，跨境資本扮演了更為重要的角色，預(yù)計(jì)2022年這一趨勢將延續(xù)。此外，市場上會(huì)持續(xù)出現(xiàn)“新面孔”，如來自歐洲和中東地區(qū)的家族財(cái)富管理機(jī)構(gòu)和投資者，這類買家此前鮮少涉足亞太區(qū)市場，但目前均表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2021年亞太區(qū)酒店投資市場全年成交額大概率將突破70億美元大關(guān)，實(shí)現(xiàn)同比增長15%，這一穩(wěn)健增長態(tài)勢將延續(xù)至明年，2022年亞太區(qū)酒店投資市場有望實(shí)現(xiàn)至少90億美元的交易。

　　老舊酒店、豪華度假型酒店在中國受青睞

　　中國內(nèi)地作為亞太最為活躍的投資市場，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)今年中國內(nèi)地酒店投資成交總額將達(dá)20億美元(約合人民幣129億元)，直追疫情前水平。

　　仲量聯(lián)行表示，在中國酒店投資市場，服務(wù)式公寓需求旺盛，老舊酒店、豪華度假型酒店受青。其中，由于住房需求持續(xù)強(qiáng)勁，具有散賣機(jī)會(huì)的服務(wù)式公寓引領(lǐng)了今年上半年的大量交易活動(dòng)。這些項(xiàng)目大多位于主要一線城市。但由于庫存有限和對(duì)住房投資的監(jiān)管日趨嚴(yán)格，此類交易活動(dòng)可能會(huì)有所放緩。

　　此外，具有改造潛力的老舊酒店繼續(xù)受到國內(nèi)外投資者的追捧。在強(qiáng)勁的市場基本面以及“房住不炒”的長期導(dǎo)向和一系列支持性政策下，越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了中國的長租公寓市場。酒店尤其受到長租公寓投資者的青睞，因?yàn)榇祟惍a(chǎn)品便于改造為公寓，能大幅降低改造成本。

　　與此同時(shí)，投資者同樣中國國內(nèi)休閑旅游需求的持續(xù)增長，對(duì)長三角和大灣區(qū)等主要大都市周邊的豪華度假型酒店投資機(jī)會(huì)表現(xiàn)出日益濃厚的興趣。出于資產(chǎn)配置多樣化的需求以及境外資本管制的限制，國內(nèi)高凈值人士成為最活躍的酒店買家群體之一。

　　同時(shí)，在“三道紅線”去杠桿政策影響下，現(xiàn)金短缺的開發(fā)商需要?jiǎng)冸x非核心資產(chǎn)以改善資產(chǎn)負(fù)債水平，預(yù)計(jì)酒店資產(chǎn)將出現(xiàn)一波出售浪潮。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級(jí)副總裁陳玲瑋表示：“隨著國內(nèi)商務(wù)和休閑游出行需求的大幅增長，酒店和旅游行業(yè)投資者的信心正在持續(xù)快速恢復(fù)。盡管市場仍然面臨一系列短期挑戰(zhàn)，但從中長期看，國內(nèi)酒店與旅游行業(yè)的投資活動(dòng)將保持穩(wěn)健增長�！�

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