2019年中國企業(yè)家博鰲論壇上，董明珠直言：“堅決不做房地產(chǎn)，賺再多錢也不做”。在當時，外界對于董明珠的這句話嗆聲不斷，認為她頗有“吃不到葡萄說葡萄酸”的意思。

　　不成想，如今卻一語成讖。

　　格力電器是國企中鮮少不涉及房地產(chǎn)業(yè)務的公司之一，也是國內(nèi)家電行業(yè)唯一一家不做房地產(chǎn)的企業(yè)。如果說格力電器是主動與房地產(chǎn)劃清界限，那大多數(shù)國企央企則是被迫與房地產(chǎn)劃清界限。

　　近期，國家再次頒布“退房令”，令非主業(yè)央企盡數(shù)退出房地產(chǎn)。一時之間，關于國家全面退出房地產(chǎn)行業(yè)的討論越來越多。

　　事實上，為了全面控制高房價問題，早在2010年，我國就針對許多央企和國有企業(yè)發(fā)布了“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場。并且在2020年1月20日，國資委再度重申央企“退房令”——發(fā)布《關于中央企業(yè)加強參股管理有關事項的通知》，要求央企嚴把主業(yè)投資方向，不得通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項目負面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務。

　　不過，易居克爾瑞部門副總經(jīng)理繆萌對記者表示，“退房令”對房價影響并不大。

　　“‘退房令’對穩(wěn)定房價意義不大”

　　盡管“退房令”勸退了78家國企央企，但央企國企在房地產(chǎn)領域的重要作用仍是不能忽視的。

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)3年的小王告訴記者：“一般帶客戶到售樓處后，第一件事就是介紹品牌和歷史，讓客戶對開發(fā)商的資金鏈放心。”在小王看來，消費者在乎的是品牌口碑、品牌理念和后續(xù)風險，再之后才是價格。

　　而這些，都是央企國企所具備的優(yōu)勢。知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對記者表示，在風險控制方面，央企國企是非常值得肯定的，因此，可以說央企國企是房地產(chǎn)領域的榜樣。

　　陳晟也表示，央企國企在房地產(chǎn)行業(yè)一直都是很重要的地位。在房地產(chǎn)市場還未完全開放的時候，央企國企保障性住房的建設就起到了重要的作用。即使在市場化的作用下，部分企業(yè)出現(xiàn)了不良的炒房現(xiàn)象，但央企國企仍然是房地產(chǎn)行業(yè)的中堅力量，起支柱型作用。

　　近年來，為了穩(wěn)住房價，國家不斷出臺房價“降溫”的政策，“住房不炒”相關政策深入人心。因此，在很多人看來，“退房令”的出現(xiàn)也是為了穩(wěn)定房價。

　　但“退房令”真的能控制住房價嗎？

　　繆萌對本報記者表示，“退房令”對房價影響并不大。他認為，房價下降和兩方面有關，一是市場行為，如供大于求；而政策行為，如限價銷售。“退房令”并沒有影響到這兩方面，因此不會對房價產(chǎn)生影響。

　　嚴躍進也表示：“‘退房令’與房價關聯(lián)并不大，央企國企對房價并不干擾。央企和房價之間是有相通點的，但關系并不大。‘退房令’只是過濾掉部分不適合的央企國企，但是投入的資金是不會變的。”在他看來，“退房令”只是優(yōu)化了房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，凈化競爭環(huán)境，讓部分企業(yè)更加理性的看待房地產(chǎn)投資。

　　歷經(jīng)十余年，“退房令”的槍再次瞄準這些央企國企，不是為了房價，究竟為了什么？

　　“退房令”有利于央企國企更好的發(fā)展

　　表面上來看，“退房令”限制了部分央企國企的業(yè)務范疇，實則不然。“退房令”帶給央企國企的影響，其實是利大于弊的。

　　值得注意的是，國家政策一直在強調(diào)“非主業(yè)”，即以房地產(chǎn)業(yè)務為主要業(yè)務的國企央企可以繼續(xù)經(jīng)營，如保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等；而以其他業(yè)務為主要業(yè)務的國企央企應當退出，如中信集團、中化集團、中國重氣等。

　　中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會研究院吳剛梁表示，按照國企改革三年行動的要求，當前國資央企正在加快國有資本布局優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，其中重要一條改革措施就是要求產(chǎn)業(yè)類的中央企業(yè)突出主責主業(yè)，聚焦實業(yè)，剝離處置非主業(yè)、非優(yōu)勢業(yè)務和無效資產(chǎn)、低效資產(chǎn)，即“兩資兩非”。房地產(chǎn)業(yè)務對很多央企集團來說，不屬于其主業(yè)范圍，因此剝離開來更利于國企改革和企業(yè)轉型。繆萌也表示，有些央企國企的主業(yè)是科技、實業(yè)、等領域，把央企的這些優(yōu)勢資源集中到科技、實業(yè)等國家戰(zhàn)略層面的行業(yè)，對于國家的長遠發(fā)展更有益處。

　　也就是說，大部分央企涉及到的產(chǎn)業(yè)都是國民經(jīng)濟的命脈，這部分經(jīng)濟直接影響到國家和人民的生活水平，因此通過“退房令”的頒布，來扭正國民經(jīng)濟主業(yè)的發(fā)展。

　　除此之外，在調(diào)查“退房令”名單中的78家央企國企的過程中，記者發(fā)現(xiàn)這類企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營并不樂觀，大多數(shù)企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務常年處于高負債率的狀態(tài)。北京產(chǎn)權交易中心2020年10月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一個月內(nèi)，有18家企業(yè)出售了旗下的房地產(chǎn)公司，其中最低價格僅10000元。并且這18家出售房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)中，國企央企占據(jù)8家，且都是“退房令”中提到的公司。

　　因此，對于非房地產(chǎn)主業(yè)的央企國企來說，“退房令”的出現(xiàn)不僅使得這些央企國企更專業(yè)，同時還在一定程度上為他們的經(jīng)營規(guī)避了風險，引導企業(yè)及時止損走向正軌。

　　除此之外，“退房令”還為以房地產(chǎn)業(yè)務為主業(yè)的央企國企提供了更大更有優(yōu)勢的空間，如目前，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)已經(jīng)加大了房地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模。陳晟表示，“退房令”讓允許經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)做出更好的貢獻，將國企央企在房地產(chǎn)領域的優(yōu)勢合理利用，這樣可以提高行業(yè)產(chǎn)能，更好的融合城市配套，以此回饋消費者。

　　也就是說，“限房令”不是針對房價系統(tǒng)，而是為了讓央企國企更好的發(fā)展。