"930"新政后銀行放貸趨嚴 北京購房者從搶房到觀望

　　張鳳玲 北京報道

　　10月19日，經濟觀察報記者了解到，農業銀行(3.140, 0.00, 0.00%)、招商銀行(17.910, 0.02, 0.11%)、建設銀行(5.200, 0.02, 0.39%)、浦發銀行(16.300, 0.01, 0.06%)、興業銀行(16.240, 0.12, 0.74%)等已開始執行"930"新政細則。

　　房產貸款服務機構偉嘉安捷研究中心研判，伴隨成交量下滑，北京個貸成交量短期內有望下滑，但北京個貸長期成交量依然由供需決定。

　　目前農業銀行、招商銀行、建設銀行、浦發銀行等已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%，二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

　　但興業銀行的首套與二套房的首付比例稍高，首套房普通住宅首付是40%，二套房普通住宅首付比例為60%，對9月30日后網簽的客戶，將統一按照新政執行。

　　在首套房標準上，北京無房，且貸款0記錄的情況，算作首套房；北京無房，外地有1套房有1次貸款記錄的情況，也算作首套房；北京有1套房，再購買1套房，無論貸款是否結清，這種情況，都按二套房執行首付和貸款；北京有1套房，外地有2套或多套房，銀行不提供貸款服務。

　　在房貸利率上，部分商業銀行仍然對首套房給予8.5折優惠，但需嚴格審核購房人信用狀況和還款能力。

　　首付利率折扣 8.3折已基本消失，"上周，我的一位房貸客戶貸款110萬元，家庭月收入6萬元，信用非常好，給這個客戶的利率是8.5折。"浦發銀行建國路支行一位業務員稱，利率折扣雖未變，審核貸款資格趨嚴。

　　經濟觀察報記者了解到，購房者貸款額度超過500萬元，部分銀行會委派業務員實地核查稅后月收入證明。

　　在放款和批貸的速度上，農業銀行、招商銀行、建設銀行、浦發銀行、興業銀行等放款速度是，購房人在審核手續齊全并辦理抵押登記后，拿到其他權利證明后銀行平均7個工作日即可放款，辦理的周期和流程不會超過15個工作日。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委分析，現在各地區商業銀行執行新政的邏輯是"因地制策"，絕對不是一刀切，而是根據自身的存貸比、房產標的、貸款風險等情況來出臺具體細則。

　　隨著調控政策逐漸落地，市場情緒也在發生著微妙的變化。

　　李先生是剛性改善需求，他要購買第二套住房，除首付提高外，房貸利率是在基準利率上上浮1.1倍，李先生稱，已明顯感覺到了壓力，"算了算賬，感覺有些不劃算，我們家現在也有房住，先等等吧。"

　　李先生的情況不是個案，經濟觀察報記者通過15日-19日踩盤發現，各售樓處及中介門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等均有所回落。

　　二手房業主漲價的沖動也在平息。7月份，劉曉偉定購了一套二手房，價格317萬元，這個房屋雖然已被執行了二次抵押貸款，在瘋狂的8月樓市背景下，賣家對他各種刁難，總是想毀約漲價，無奈之下，劉曉偉把賣家告上法院，劉曉偉和賣家的房屋漲價糾紛官司將于10月25日正式開庭，"賣方聽說要嚴查抵押房等情況，囂張的氣焰開始消退了，他們自己主動辦理解押，現在也不提漲價了。"劉曉偉說。

　　北京市建委公布的數據顯示：10月1至16日，商品住房（不含自住房）共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3%；從購房資格核驗情況看，10月1至16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50%。

　　國瑞置業有限公司董事長張章筍認為，國慶后兩周的提高首付、限購限貸等調控手段力度較大，樓市短暫出現降溫，但不會影響樓市長遠走向，不會出現樓市泡沫崩盤，因為剛性需求、改善性需求和投資性需求依然存在。