賣(mài)出中國(guó)房地產(chǎn)史上最高單月記錄后 恒大要挑戰(zhàn)霸主萬(wàn)科

　　彭飛

　　創(chuàng)下歷史最好半年業(yè)績(jī)后，恒大地產(chǎn)繼續(xù)在7月發(fā)力，賣(mài)出了中國(guó)房地產(chǎn)史上最高單月記錄，將萬(wàn)科上個(gè)月創(chuàng)造的紀(jì)錄再次刷新。

　　8月4日，恒大地產(chǎn)宣布7月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額430.1億元，同比大幅增長(zhǎng)205%。這是恒大史上首次單月銷(xiāo)售額突破400億大關(guān)，這一個(gè)月的銷(xiāo)售甚至超過(guò)2015年排名全國(guó)房企第18位的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全年銷(xiāo)售額。

　　在萬(wàn)科上個(gè)月首次將開(kāi)發(fā)商的單月銷(xiāo)售額帶到400億高度后，緊隨其后的恒大地產(chǎn)也完成了這一壯舉。盡管房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了黃金時(shí)代，地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率也在普遍下滑，但龍頭房企依然表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的規(guī)模增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　截至目前，恒大地產(chǎn)今年前7月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1847.9億，同比增長(zhǎng)82.6%，已經(jīng)逼近兩千億的全年銷(xiāo)售目標(biāo)，隨著下半年傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，以及更多新項(xiàng)目陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)今年將大幅超越目標(biāo)，并有望沖擊3000億的高度。

　　進(jìn)入下半年后，恒大地產(chǎn)已明顯在各地加強(qiáng)了銷(xiāo)售力度。7月的最后兩天，恒大多盤(pán)齊開(kāi)，其中上海的恒大海上威尼斯項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售額達(dá)28.3億，北京濱河左岸開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售也達(dá)到23億，蘭州的恒大翡翠華庭、許昌恒大翡翠華庭、長(zhǎng)春恒大凈月公館三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷(xiāo)售18億元。

　　恒大地產(chǎn)今年以來(lái)的良好勢(shì)頭，開(kāi)始讓累計(jì)銷(xiāo)售額與過(guò)去多年的老大萬(wàn)科之間的差距不斷縮小。按照這種增長(zhǎng)勢(shì)頭，恒大、萬(wàn)科也將進(jìn)一步擴(kuò)大與同行的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，"萬(wàn)恒爭(zhēng)霸"的行業(yè)格局愈加凸顯。

　　面對(duì)恒大咄咄逼人的氣勢(shì)，萬(wàn)科在上半年高歌猛進(jìn)的銷(xiāo)售勢(shì)頭在7月突然急轉(zhuǎn)直下，銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積均環(huán)比大降超過(guò)三成，這在一直以業(yè)績(jī)穩(wěn)健著稱的萬(wàn)科身上實(shí)則少見(jiàn)，也與恒大在7月的銷(xiāo)售情況形成鮮明對(duì)比。

　　歷經(jīng)6月的單月銷(xiāo)售新高后，萬(wàn)科在7月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額274.4億元，銷(xiāo)售面積207.7萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降了35.3%和36.4%，相比去年同期也有小幅下滑。

　　雖然7月份是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，但萬(wàn)科的表現(xiàn)顯然不能簡(jiǎn)單歸于市場(chǎng)行情影響。或許持續(xù)一年多的股權(quán)紛爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始給這家中國(guó)最大地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)諸多不確定性。

　　萬(wàn)科總裁郁亮曾在6月份的股東大會(huì)上表示，有關(guān)股東的反對(duì)聲音，以及此前提出對(duì)董事會(huì)的罷免議案，已經(jīng)對(duì)萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)、萬(wàn)科正常經(jīng)營(yíng)造成了非常大的困擾。項(xiàng)目銷(xiāo)售、簽約受到影響，銀行和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，合作方也對(duì)經(jīng)營(yíng)前景表示擔(dān)憂。

　　目前依然看不到和解趨勢(shì)的股權(quán)紛爭(zhēng)，以及萬(wàn)科管理層今后的不確定性增加，已經(jīng)讓國(guó)際投行對(duì)萬(wàn)科采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度。包括高盛、瑞信、麥格里等多家投行在7月紛紛下調(diào)了萬(wàn)科的目標(biāo)股價(jià)。但在A股市場(chǎng)，經(jīng)歷復(fù)牌之后的波動(dòng)后，萬(wàn)科A(19.670, 1.79, 10.01%)的股價(jià)已趨平穩(wěn)，8月4日收盤(pán)價(jià)17.88元每股，小幅上漲1.53%。

　　或許股權(quán)之爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始影響萬(wàn)科正常的經(jīng)營(yíng)，但長(zhǎng)期以來(lái)積累的優(yōu)勢(shì)讓萬(wàn)科依然保持了房企龍頭老大的位置。今年前7個(gè)月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額已經(jīng)達(dá)到2175.1億元，依然穩(wěn)居榜首。

　　盡管過(guò)去一年多來(lái)處于股權(quán)紛爭(zhēng)，但萬(wàn)科依然在這一巨大內(nèi)部困擾因素下首次入圍上月發(fā)布的世界500強(qiáng)榜單，這也實(shí)屬不易。而恒大集團(tuán)也同樣依靠近幾年的快速發(fā)展首次入圍了榜單。以他們?yōu)榇�表的中�?guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始在更廣的舞臺(tái)上展現(xiàn)自己。