深圳率先降溫，但其余三個一線城市卻依然延續火爆行情。7月樓市成交數據顯示，北京、上海、廣州樓市呈現出一種以往少見的淡季不淡情形。

　　上海北京價格創歷史新高

　　據上海中原地產數據顯示，7月上海一手市場淡季不淡，新建商品住宅成交面積達到131.4萬平方米，環比增加5.2%。在改善型、中高端樓盤活躍推動下，成交均價再創歷史新高，為37319元/平方米，環比上漲1.9%。

　　7月北京一手市場的成交均價也創出歷史新高。據中原地產數據：7月北京商品房住宅（剔除保障房）市場合計簽約4933套，環比上漲5.3%，簽約均價為37566元/平方米，環比上漲9.3%，創出歷史最高。

　　廣 州7月樓市的熱度也堪比現在的三伏天。根據中原研究部監測，7月前27日，廣州一手住宅網簽量再次沖破1萬套，達到10186套，成交面積111.41萬 平方米，已經是連續第4個月沖破萬套，成交面積超越110萬平方米。而成交價格方面，7月前27日廣州一手住宅網簽均價16173元/平方米，已經連續兩 個月站在1.6萬元/平方米水平。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前北京入 市的樓盤普遍高端化，市場成交均價也明顯上漲，從占據目前北京2016年成交榜單的項目看，前15名項目，簽約均價在3萬以下的只有一個項目，而簽約均價 在4萬以上的多達13個。均價在6萬以上的高端更是達到了6個。而剛需項目的入市難度正在加大。

　　受 到市場交易熱情走高推動，上海中高端樓盤推盤力度也在加強，銷售保持良好勢頭。據上海中原地產數據顯示，7月上海單價5萬元/平方米的房源成交1991 套，環比增加33.4%。單價10萬元/平方米以上產品成交166套，環比增加8.5%。并且當月成交排名第二的項目是豪宅產品，均價為8.1萬元/平方 米，成交量209套，高價產品排名如此靠前的情況并不多見。

　　上海中原市場研究部資深研究經理龔敏表示：由于上海市區土地稀缺，核心地區土地幾乎沒有導致了市區新開樓盤價格高漲的現象。而土地價格的飆升也引發市場進一步上漲。

　　市民現恐慌性購房

　　上 海某樓盤負責人稱，他們的項目于7月下旬開盤，均價5.6萬元/平方米，銷售情況非常好，88套房源開盤當天全部賣光，"現在只要是新的樓盤，一開盤就會 全部被搶光，各個樓盤都無房可賣，3.25新政經過兩個月的消化，市場恐慌性買房的心理又重新抬頭。"該負責人說，他們將于8月底再次加推，價格將再次上 漲4000元/平方米，"到目前為止，我們的價格漲幅在10%，等到下次加推，價格累計漲幅會達到15%以上。"

　　7月上海一手市場新增供應78.6萬平方米，環比增加7.5%。雖然供應略有增加，但從結構來看，剛需類產品確出現減少。一方面進入下半年，房企銷售壓力暫時減輕，加上傳統淡季預期，歷來就有放緩供應的做法。

　　盧文曦認為，由于市場連續兩個月出現低供應，而買家入市情緒依然高漲。預計8月上海一手市場供應還會維持相對較低水平，而房企正好利用這段時間調整、蓄客，為金九銀十做準備。

　　易 居研究院研究總監嚴躍進表示，一線城市出現了淡季不淡的效應其實非常反常，因為這和過去的市場走勢完全不一致。尤其是上半年一線城市房價快速上漲，部分購 房者也提前搶收購房，這個時候會發現一線城市實際上市場交易應該是有提前透支現象，但7月份表現比預期的要很多，而且價格方面也在繼續上漲。一個很重要的 原因是，一線城市購房需求依然很強，擔心9月份房價會繼續快速上漲，很多購房者提前入市，鎖定購房成本。但往往因為購房者7月份積極入市，房價上漲的壓力 會更大。如果此類市場交易態勢可以得到延續，那么后續一線城市繼續收緊政策的可能性還是會存在的。