"中原地產的上市計劃的確暫時擱置了，未來是否永遠不上市了，還說不好。"5月31日，中原地產大陸區主席黎明楷告訴法治周末記者。

　　中原地產創始人施永青在2015年底再度出山時曾表示，重啟上市、主導改革是其此次復出的重要任務。

　　當時，中原地產這個國內房地產中介業的老大哥，正在面臨鏈家等傳統中介和愛屋吉屋等互聯網中介的雙重夾擊，江湖地位受到威脅。

　　但施永青復出不到半年，剛剛重啟的上市計劃就被擱置。

　　黎明楷告訴記者，中原地產此次上市擱淺的原因是，大股東王文彥與施永青關于上市的意見不一致。

　　"大股東意見不合可能會導致企業內部人心不齊，造成內耗。"中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為。

　　施永青在此前接受界面記者采訪時曾對其與王文彥的關系回應道，"離婚清盤"是未來的一種出路，但現在管理層沒有時間去搞內耗。

　　上市計劃兩次擱淺

　　施王二人在公司管理等方面"意見不一致"，在房產中介圈并不是秘密。

　　這也并非中原地產首次上市擱淺。

　　黎明楷告訴記者，早在2004年，施永青就曾公開宣布，要在兩年內完成上市。但那時因為王文彥反對，上市計劃不了了之。

　　時隔多年，王文彥已經不反對上市。但是黎明楷表示，王文彥的上市計劃他本人和施永青都不認可，因為王文彥提出成立一家控股公司，這家公司擁有上市公司65%的股份，只有施王兩個股東。

　　"王文彥先生和施永青先生是中原地產的大股東，王先生目前擁有中原地產超過45%的股份，所以現在的情況下，上市就沒得上。"黎明楷說。

　　北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥告訴法治周末記者，房地產經紀服務的基本要素是房源和客源，在現有居間服務模式下（機構之間很少合作），單一企業只有擁有足夠的房源量和客源量，房客源信息才能高效匹配，房地產才能高效成交。因此，擴大經營規模是房地產經紀機構不變的追求，上市獲取資金自然是房地產經紀機構做大規模的有效途徑之一，所以很多中介公司包括中原地產和鏈家都在謀求上市。

　　來自鏈家的攻勢

　　若不是鏈家"步步相逼"，或許已經60多歲的施永青不會再度復出。

　　2011年1月，施永青宣布退任中原集團主席，轉而專注創業基金、公益事業。

　　韓長吉表示，房產中介行業經過長期發展，逐漸形成了"北鏈家，南中原"的市場格局。

　　但從2014年起，資本支撐下的鏈家火速擴張，其業務從大本營北京延伸至上海、成都、重慶等地，深圳也是左暉進攻的重要市場。

　　目前，上海市場已被鏈家攻陷。

　　"在規模和總業績方面，我們在上海已經不是第一了。"黎明楷坦陳。

　　公開數據顯示，2015年11月，上海鏈家以18.99%的成交套數占比和23.79%的成交金額占比坐上上海房產中介市場的頭把交椅，中原地產、愛屋吉屋、搜房網分列2至4位。

　　2015年初，鏈家與深圳第二大房產中介中聯地產完成了股權置換，將中聯2000名經紀人和200家門店納入自己麾下。

　　這只是左暉進軍深圳的第一步。

　　幾個月后，鏈家派了數百名有經驗的經紀人到深圳，并抽調鏈家業績最突出的大區經理之一、原成都公司總經理張海明到深圳任總經理。

　　深圳是中原地產進軍內地市場的第一站，被稱為中原地產在內地的大本營，且中原地產此前常年位居深圳房產中介龍頭之位。

　　但是，2015年7月9日，左暉在出席深圳房地產協會年會并回答媒體采訪時表示："我盡量做到深圳第一。"

　　左暉的目的，似乎就是要動搖"南中原"的市場地位。

　　"中原在深圳的門店是400多家，鏈家的門店數量現在也已經在400至500家了。"黎明楷說。

　　"從某種程度上說，目前中原的各類變革，實際上也是一種外部環境帶來的壓力。"易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　對此，黎明楷并不否認："我們一直在改變，只不過以前沒有那么大壓力，改變的步子相對慢。"

　　2015年11月，施永青正式宣布復出。

　　中原地產和鏈家之間爭奪市場份額的戰爭已是不可避免，但中原地產上市擱淺，重要的融資渠道已經關閉，目前尚未公布更多融資計劃。

　　黎明楷說中原地產方面一直在思考，在這種情況下，中原地產和鏈家的這個仗該怎么打。

　　業務模式被詬病

　　在中原地產上市擱淺之際，其港式打法也被左暉拎出來"吊打"。

　　"我們的行業，在過去的十幾年里，被港式打法變壞了，港式打法不就是教你怎么騙人嗎？我覺得這行業所有的話術都是錯的。"鏈家董事長左暉近日的一次講話，雖未點名中原地產，但由于中原地產是港式中介的代表，不少人直接把港式中介與中原地產畫了等號。

　　公開資料顯示，中介行業的傳統港式打法其管理核心是活動量和行程管理，并輔以嚴格的績效考核，在具體業務操作中以"打街霸""注重話術"為重要特點。

　　所謂"打街霸"即指中介人員舉牌出門攬客尋找客源，"注重話術"即中介人員在出門攬客之前培訓好跟潛在客戶溝通的話語體系。

　　此外港式打法還曾被詬病存在虛報房源以吸引客戶的情況。

　　"我不否認以前中原地產存在一些經紀人虛報房源的情況，經紀人的想法可能是通過有吸引力的房源招來客戶，然后通過自身服務把客戶留住。但現在這種情況我們在改變。"黎明楷說。