昨日，世邦魏理仕（CBRE）發布2015年第三季度深圳物業市場回顧。據悉，深圳寫字樓租賃市場活躍，前三個季度租賃成交達54萬平方米，商務中心成為市場主要承租力量。

　　從世邦魏理仕了解到，商務中心承租成為市場去化的主要驅動力。三季度深圳寫字樓迎來新增供應，南山區的永新匯以及大涌商務中心1~4號樓落成，為市場帶來逾26.6萬平方米的新增供應。

　　世邦魏理仕統計數據顯示，深圳已連續第五個季度錄得超過15萬平方米的單季凈租賃成交量。至9月底，市場整體空置率環比回落0.7個百分點至6.0%。強勁的需求推動深圳三季度寫字樓平均租金繼續上漲至每月每平方米194.2元，環比上升0.6%。

　　三季度深圳迎來近期首個工業地產新增供應入市，建筑面積99546平方米的南油集團W6倉于8月1日交付使用。

　　世邦魏理仕研究部副董事郭麗萍表示，有限的新增供應并未緩解整體市場供不應求的局面，同時，部分倉儲設施繼續轉型為商業或其他用途。需求方面，得益于穩定增長的社會消費品零售總額以及網絡零售交易量，來自傳統零售以及第三方物流的城市配送倉儲需求保持穩定增長。而自貿區政策落地帶來的在海關、稅務、檢驗檢疫等方面的一系列政策利好促進跨境電商業務迅速發展，令保稅倉儲需求不斷增加。保稅區內非保稅倉的需求外溢，帶動整體倉儲設施租金進一步走高。至9月底，深圳優質物流設施市場的平均租金達每月每平方米34.0元，環比上漲3.0%。

　　世邦魏理仕預計，未來六個月，物流設施存量將隨著倉儲轉型進一步壓縮，來自跨境電商以及香港物流商倉儲需求不斷增加，將進一步加劇整體市場供不應求的局面，從而推動整體市場租金水平穩步提升。