既包括“老房”又包括“新房”在內的重點工程安置經適房，可以統一按照“老房”的標準辦理上市手續。市住建委昨日對本市經適房上市政策再次進行細分，這使得重點工程安置經適房中在2008年4月11日之后網簽的“新房”，也可以享受“老房”政策，少交60%的土地出讓收益。

　　在經適房體系中，有“新房”和“老房”兩種分類。市住建委相關負責人說，2007年，國務院發布《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，本市也配套出臺了新的經濟適用住房管理辦法。就是在這份文件中，說明了保障房的再上市和后期管理原則，確保經濟適用住房回歸保障房屬性。2008年4月，本市又出臺了已購經適房上市出售的新規。當時就以2008年4月11日為限，將此前購買的經適房叫做“老房”，將此后購買的經適房叫做“新房”，并按照“老房老辦法、新房新辦法”的方案進行管理。

　　但這二者的區別，僅在補交土地收益的百分比方面。按照目前的執行辦法，“老房”要上市，得滿足繳納契稅或者辦理房產證后滿5年的要求，還要按照上市成交價的10%補交土地收益。而2008年4月11日之后購買的經適房，被稱作“新房”。“新房”得滿足“滿5年”的條件不說，上市交易時，要按照上市成交價的70%補交土地收益。

　　經適房、兩限房本來是房屋產權性質，可以通過公開搖號配售、定向安置等方式獲得。例如，在2013年公開申請“關門”之前，一個北京戶籍家庭如果符合收入、房產等多項條件，就可以到戶籍所在地的街道辦申請，獲得保障房公開搖號配租配售條件。等到區縣有房源的時候，就可以通過公開搖號、選房，選上保障房。

　　而另外一種，則是通過重點工程和危改區拆遷安置、東西城人口疏解、定向安置、棚戶區改造、農民上樓等方式獲得的保障房。這種保障房雖然也可以是經適房、兩限房性質，但不用通過公開申請、審核程序。老百姓拿到的，也是經適房或者兩限房的房產證。

　　新舊經適房，補交土地收益一個是70%，一個是10%，相差可不少。市住建委昨日明確的，就是通過重點工程和危改區拆遷安置取得經適房的房源上市辦法。

　　“由于文件規定的項目名稱過于籠統，導致有部分定向安置用途的經適房項目中，既有老房，又有新房；這對一些老百姓來說，合法權益可能會受到損害。”這位負責人說。

　　按照新出臺的通知，拆遷安置對接經適房再上市時，只要滿5年，就可以按照出售價格的10%補交土地收益等價款。這也就是說，屬于這個范圍的經適房，將不再按照新房老房的購房時間點劃分，統一享受最優惠的上市條件。

　　記者注意到，拆遷家庭在定向購買經適房時，手里應該有一張《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》，但在實際探訪中，有些老百姓手中已經沒有了這張表，或者就沒有拿到過。

　　對此，市住建委相關負責人說，如果老百姓當年沒有拿到過這張“審核表”，可以經原房屋拆遷地的區縣住房城鄉建設委或房管局依據原始記錄拆遷底賬出具相關證明，然后同樣享受補交10%土地收益等價款的政策。

　　這位負責人說，為了便民，這些房源再上市時，可不再提供由區縣住房保障部門開具的《已購經濟適用住房上市出售意見》。