在中國財政部部長樓繼偉近日提及房地產稅的進度問題之后，房地產稅再度成為熱門話題。

樓繼偉6月28日向全國人大常委會報告2014年財政決算情況時表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法并適時推進改革。據《證券日報》，近日有消息稱，房地產稅改革主體框架已基本確定，并開始小范圍征求意見。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

不過，《華夏時報》的報道卻有所不同，稱房地產稅改革今年一直在進行，只是至今改革的路徑還不明晰。“市場所傳‘房地產稅立法初稿’，既非官方文件所發，又無官方代表所講，基本可以判斷不靠譜。”住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓23日如此表示。

《華夏時報》當日兩次致電國稅總局財產行為稅司綜合處、業務處兩個處室，均未獲得房地產稅初稿成型的確切消息，而財政部則未予回應。

房地產稅有望設置“豁免征收面積”

按照《中國經營報》的報道，未來房地產稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”來確定房地產稅起征點，即個人或家庭在豁免征收面積以內的住房，免予征收房地產稅。而“豁免征收面積”將根據地方住房情況針對性劃定，不會一刀切。而“豁免征收面積”只是房地產稅“起征點”的思路之一，一切尚無定論。

《經濟參考報》也曾報道稱，房地產稅未來的稅率有可能根據地方的不同情況，由地方政府在中央政府給出的稅率范圍之間進行選擇，由地方政府根據當地住房的情況，進行最終確定。

房地產稅可能影響房價 繼而影響部分購房需求？

“房地產稅的改革對購房者會造成一定影響，一方面，可能帶來房價降低，相對減少購房者購房成本；另一方面，改革后的房地產稅會增加保有環節稅費，這意味著購房者日后養房費用增加，投資性購房或會因此減少。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》采訪時這樣表示。

優品金融研究所研究員李玉麟曾表示，房地產稅改革將會提高投機炒房成本，抑制投機需求。

而謝逸楓則認為，房地產稅與房價實質上沒啥關系，僅僅是財稅制度的一項改革而已。房地產稅與房價的關系不是一個層面上的問題，一個是市場供求關系的結果，一個是未來稅收體系的單稅，“房地產稅根本無法改變供求關系，從而決定房價的變化；房地產稅開征目的不是降房價，僅僅是調節地方財稅收入”。

或不會在短期內開征房地產稅

一些分析人士認為，房地產稅征收將主要取決于立法進程，但“不會一蹴而就”。中原地產首席分析師張大偉表示，房地產稅是一個復雜的立法過程。房地產市場不景氣，剛開始局部復蘇，不可能短期就出制度變化。“我覺得，起碼兩年內房地產稅不可能落地。”

此前，多地曾開展房產稅試點。上海、重慶兩地分別以不同方式試點征收房產稅。此后，杭州市、北京市也曾上報了杭州、北京版的房產稅試點方案，其中，杭州方案獲得財政部、住建部的認可，并已走完會簽程序。然而，在十八屆三中全會政治決議提出“立法征收房地產稅”的要求后，此前由住建部主導的房產稅試點工作即被叫停。