“上海官方上次提及房地產有關話題是在今年3月的兩會期間，但并未明確提及‘抑制非理性需求、房價已經很高’等類似觀點。因此，這是上海樓市政策開始出現收緊的一個信號。”同策咨詢研究部總監張宏偉分析。

　　上海市委書記韓正日前表示，上海房價已經很高，未來應減少對房地產業發展的依賴。

　　“上海官方上次提及房地產有關話題是在今年3月的兩會期間，但并未明確提及‘抑制非理性需求、房價已經很高’等類似觀點。因此，這是上海樓市政策開始出現收緊的一個信號。”同策咨詢研究部總監張宏偉分析。

　　上海市政府一位決策咨詢專家則告訴《華夏時報》記者，在中央持續松綁樓市調控的前提下，下半年上海樓市政策收緊的可能性不大。

　　“韓正點評上海房價并非意在收緊政策，而是警示風險。上海房價的持續上漲容易引發熱錢或投機資本的關注，但在嚴格的限購政策下，市場上尋求短期套利的資金很難像股市那樣，可在短期內隨意進出。”中原地產分析師盧文曦認為，上海在房價快速上揚的過程中，市場的預期隨之逆轉。開發商拿了不少高價地，這其中已暗藏風險。

　　豪宅漲價傳導至普宅

　　韓正在上海市委全會的講話中指出，“密切關注房地產市場走勢，在支持居民自住和改善的剛性需求的同時，堅決執行限購政策和抑制投資投機性需求，防止市場炒作激發非理性需求。上海房價已經很高，控制房價是上海調控房地產市場平穩健康發展的重要目標。”

　　自3·30樓市新政出臺后，上海房價開始一路走高。據國家統計局最新公布的6月70個大中城市住宅價格監測信息，6月份深圳新建商品住宅價格環比上漲7.2%，上海房價環比上漲2.4%，僅次于深圳，成為全國漲幅第二的城市。

　　上海樓市強勢回暖的趨勢，即使在7月房地產傳統淡季到來之際，仍未有停下來的跡象。

　　德佑鏈家的數據顯示，7月1日-20日這三周的時間，上海外環外新建商品住宅的成交均價首次突破2.5萬元/平方米的大關，達到2.52萬元/平方米的高位；而滬外環外新房的最新價格，比今年1月份時上漲了30.8%，漲幅位居各環線之首。

　　“二季度上海房價漲幅最大的是豪宅，但現在漲價之風有向剛性需求購買的普通住宅傳導的勢頭。”仲量聯行一位研究員告訴記者。

　　據同策咨詢研究部相關數據，截至6月30日，上海商品住宅庫存量雖然高達1223.78萬平方米，但是，由于6月“半年報”行情的出現，市場去化速度已經有所提高，市場去化周期已經縮短至8.89個月。

　　張宏偉表示，根據同策咨詢研究部的研究結果，當一個城市樓市去化周期低于8個月時，房價將步入快速上漲通道，而當前上海樓市去化周期已經接近8個月。這就意味著，隨著下半年市場去化速度的提高，市場去化周期將進一步回落，下半年市場將處于“無房可售”的局面，屆時，勢必會再現買漲不買跌，投資投機性需求或許將再次攪動上海樓市。

　　實際上，上海房地產市場的異動已經引發中央相關部委的注意。6月17日，國家發改委司局級領導帶隊抵達上海，對樓市進行專題調研。在持續四個小時的座談會上，調研組的焦點放在上海房地產市場短期內發生的重大變化上，并對接下來的政策和市場走向給予高度關注。