“3·30新政”之后，廣深樓市熱度持續(xù)上升，成交量回升、價(jià)格輪番上漲已經(jīng)成為既定事實(shí)。一手房市場“日光盤”頻現(xiàn)，二手房業(yè)主則出現(xiàn)大量違約現(xiàn)象。沉寂多年的廣深樓市為何如此瘋狂？不斷看漲的樓市行情究竟是新政之功，還是另有其因？

　　大規(guī)模二手房交易違約

　　6月15日，深圳寶安區(qū)人民法院三樓14庭，一起換房遭遇違約、起訴要求“強(qiáng)制交易”的案件在此開庭審理。庭內(nèi)60個(gè)旁聽席位被提前到場的市民搶占一空，后來者只能站著旁聽這起備受關(guān)注的民事糾紛案件。

　　該案原告周小姐今年3月初將自己位于深圳龍華的66平方米自住兩房出售，隨后在同一區(qū)域的潛龍鑫茂花園購買了被告呂小姐一套70多平方米的房子，雙方于3月28日簽訂了買賣合同。然而兩天之后，“3·30新政”來襲，深圳房價(jià)進(jìn)入上漲通道。在辦理過戶手續(xù)的過程中，賣方被疑為想毀約而拒絕提供相關(guān)銀行賬號(hào)，導(dǎo)致原告周小姐辦理房屋貸款受阻。

　　原告周小姐認(rèn)為，賣方因?yàn)樯钲诮�期房價(jià)上漲而拒不提相關(guān)銀行賬戶是導(dǎo)致買賣合同最終未能履行的根本原因。她要求法庭判決賣方繼續(xù)履行合同，完成房屋過戶手續(xù)。但賣方呂小姐的代理律師在法庭上則陳述，周小姐未按約定時(shí)間支付首期款，也未按約定時(shí)間取得銀行貸款承諾函才是導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行的原因。因此，賣方不愿再將房子賣予周小姐。

　　作為“3·30新政”之后深圳首例換房強(qiáng)制交易訴訟案，該案件引起了社會(huì)的極大關(guān)注。記者在庭審現(xiàn)場了解到，不少旁聽者最近都遭遇了二手房賣家因?yàn)榉績r(jià)上漲而反價(jià)違約甚至直接稱不賣的情況，最終導(dǎo)致已經(jīng)簽訂買賣合同的房屋無法完成過戶手續(xù)。

　　這起案件不過是“3·30新政”之后深圳二手房交易市場的顯著縮影。根據(jù)深圳市規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新政之后的短短兩個(gè)月時(shí)間里，深圳二手住宅成交達(dá)到23828套，僅五月份二手住宅就成交了14298套，環(huán)比增長27.6%，同比漲幅更是達(dá)到172.1%，創(chuàng)下2013年3月以來新高。在成交放量的同時(shí)，二手房價(jià)格也在普漲，部分區(qū)域房價(jià)飆升了40%~60%。

　　成交放量帶來的是違約率的直線上升。僅深圳寶安區(qū)，今年4月份和5月份，有關(guān)房地產(chǎn)合同糾紛的案件就比去年同期增長了108.6%，大部分案件都是涉及房屋買賣合同糾紛。“保守估計(jì)，今年4月份以來有20%的二手房買家都遭遇過業(yè)主毀約的情況。”有深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場中介人士告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者。

　　二手房價(jià)的快速飆升顯然是業(yè)主不惜違約的最根本原因。“違約的成本太低，房價(jià)上漲的幅度已經(jīng)超出了合同約定的違約金總額。”代理了一樁違約糾紛案件的廣東信榮律師事務(wù)所張茂榮舉例表示，前不久，一買家在深圳前海花費(fèi)330萬元購房，但近期遭遇業(yè)主反價(jià)，直接要求加價(jià)100萬元。“即使按照購房合同約定賠償雙倍訂金和20%違約金，業(yè)主仍能多賺40來萬元。”

　　與深圳市場的瘋狂相比，廣州二手房市場雖然相對(duì)平靜，但成交量也在快速上升。廣州市國土房管局下屬的陽光家緣二手網(wǎng)簽監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年5月廣州全市二手簽約4259套，環(huán)比4月份的高峰略跌4.7%，但較2014年5月的低位大幅上升了121%，成交均價(jià)20148元/平方米，網(wǎng)簽量達(dá)到近兩年的高峰值，但總體而言，價(jià)格平穩(wěn)，反價(jià)違約情況并不突出。

　　一手房成交暴漲

　　在二手房市場成交火爆的同時(shí)，廣深兩地新房市場也呈現(xiàn)出快速回暖的態(tài)勢。今年五月至今，已經(jīng)消失多年的“日光盤”現(xiàn)象又在廣深樓市出現(xiàn)。5月23日，深圳龍華新區(qū)中海錦城二期在福田區(qū)大中華國際交易廣場舉行盛大開盤儀式。當(dāng)天有4000多名購房者冒著暴雨來到現(xiàn)場，均價(jià)4萬、最高價(jià)5.4萬元/平方米的價(jià)格并沒有嚇到購房者。兩個(gè)小時(shí)內(nèi)700多套房源被搶購一空，該項(xiàng)目當(dāng)天就錄得了超過28億元的銷售收入。

　　而在深圳關(guān)內(nèi)的南山區(qū)，均價(jià)高達(dá)5萬元每平方米的博林天瑞和均價(jià)4萬元的塘朗城項(xiàng)目當(dāng)天也在推售，兩個(gè)項(xiàng)目加起來超過1000套房源在一天內(nèi)即告售罄，總銷售額超過40億元。

　　“這段時(shí)間，深圳的房價(jià)如股市般瘋狂，一平方米漲一萬元稀松平常，明知道是趁火打劫，但要是你不跟著漲，別人還懷疑你房子有問題。”深圳一家中小型房企營銷負(fù)責(zé)人跟記者談到，近兩個(gè)月深圳的樓市已經(jīng)可以用“失去理性”來形容。