3月底的房貸新政疊加降準的流動性效應，正在一線城市的房地產市場快速發酵。

　　進入4月下旬，深圳、廣州接連出現日光盤，深圳房價更是明顯上漲，購房者恐慌入市重現。

　　中原地產統計簽約數據顯示，4月一線城市新房成交簽約環比3月同期上漲超過50%，庫存去化明顯加快。與此同時，部分區域部分項目出現提價。

　　一線強勢回暖

　　4月25日，位于深圳寶安洪浪北地鐵口附近的勤誠達·22世紀進行2期加推。117套78-88平米單位在2小時內被“搶”光，價格在4.1萬-4.6萬/平方米。

　　據悉，勤誠達2期第一批產品于今年元旦開盤，當時均價為3.3萬/平方米，時隔4個月，價格漲了30%。這也是深圳3·30新政以來第一個日光盤。

　　在廣州，香江國際金融中心上周末首次開盤，推出3號樓共220套38-55平loft不限購公寓。毛坯價1.15-1.25萬/平方米。開盤一小時后，220套房源全部售罄。

　　一線城市的部分日光盤現象，在整體成交數據中亦有反映。中原地產研究中心統計數據顯示，全國主要典型54城市上周（4.20-4.26）合計住宅簽約套數達到62256套，環比增長12.6%，其中一線城市合計簽約10412套，4個一線城市成交量全面上漲，環比漲幅達11.4%。上周也是最近12周來，54城市住宅合計簽約首次突破6萬套。中原地產預計，5月份將繼續維持增長趨勢。

　　值得注意的是，“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著，三四線城市對于政策的強力刺激反應冷淡。一線及二線城市4月前26日的成交量較3月同期分別上升27%、13%，而三四線城市則下降26%；從整體簽約看，一線城市漲幅也最明顯。4月一線整體銷售量環比3月同期上漲幅度均超過50%。

　　保利地產有關人士指出，長珠三角地區及其他一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象；二、三線城市反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。

　　從4月保利地產在全國各項目表現情況來看，樓市新政對各地樓市影響顯現出類似的差異化現象。北京、上海、廣州、重慶、杭州等一、二線重點城市，銷售環比增長達50%以上；沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二、三線城市及北方區域，樓市新政利好的影響相對較為滯后，月度銷售仍維持在相對穩定的水平。

　　原中原地產分析師張大偉分析認為，從央行到地方新出臺的政策層出不窮，房地產市場的成交量復蘇明顯。二季度仍有可能降準降息。購房者入市的積極性在提高。

　　另一方面，隨著成交的回升，一線城市房價面臨再次上漲的壓力。“成交上升到一定階段，必然伴隨著價格的上漲。”張大偉認為。

　　其中尤以深圳為甚。

　　深圳多個開發商和中介人士認為，在3·30新政的刺激下，當前的深圳樓市溫度快速飚升。據深圳中原研究中心統計，近期在深圳已成交備案的數據中，有11個成交項目價格出現明顯的上漲。龍崗片區百合盛世房價漲幅最高，達23.33%。

　　大型房企受益明顯

　　一線城市及重點二線城市的率先回暖，讓布局在此的大型房企首先受益。

　　今年一季度，大型房企的銷售并不算好。4月26日，萬科公布的一季度業績報告顯示，萬科累計實現銷售面積395.7萬平方米，銷售金額463.4億元，同比分別下降4.7%和14.6%。保利地產一季度簽約面積158.17萬平方米，同比下降27.35%；簽約金額195.05億元，同比更是下降30.52%。

　　3·30新政改變了一季度低迷的態勢。保利地產透露，其4月認購金額超過150億元，認購、簽約金額環比、同比增長均超過50%。

　　對于3·30新政后的市場表現，保利地產認為，受益于持續寬松的貨幣環境及行業政策，市場信心大幅改善，購房者信心指數明顯增加。以保利地產為例，4月份全國來訪超過7萬組，環比增長超過兩成；從產品結構看，剛需產品去化較快，豪宅市場穩中回溫，商業物業持有信心大幅增加、大宗投資踴躍。但4月剛需產品仍占最大比例。

　　此外，豪宅市場也逐漸升溫。例如，北京的保利中央公園、保利楓丹壹號等項目，廣州的保利天悅、保利云禧，以及上海的保利西岸等樓盤，月銷售均超過4億元。

　　投資型商業物業方面，北京保利國際廣場、上海ONE56均出現單筆總額高達15億的商業大宗購買。專業投資者對于商業物業投資前景及樓市后市發展給予積極判斷。

　　廣發證券、中信證券等券商地產分析師指出，樓市成交量同比持續上升，基本面持續復蘇，板塊投資邏輯依然順暢，繼續建議買入主流地產股。

　　前述保利地產有關人士強調，政策的放松并非意味著陽光普照。盡管市場信心大幅改善，但去庫存仍是目前樓市的主旋律，房價快速反彈的可能性不大，未來半年內樓市或將呈現量升價穩的趨勢。除了一線城市和少數二線城市項目外，保利地產大部分地區今年的主要工作依然是抓住市場窗口期，堅定走量、去化庫存。