“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。中國房地產(chǎn)將正式進入“新常態(tài)”。不僅如此，面對2014年的房地產(chǎn)市場狀況以及對2015年市場的預(yù)判，雖然不少開發(fā)商是不愿客觀承認市場的悲觀，但相當(dāng)多的開發(fā)商已經(jīng)表現(xiàn)出緊張的態(tài)度。

　　“2013年之前的十多年，雖然說樓市是政策市，房地產(chǎn)調(diào)控政策年年出，但其實我們并不害怕調(diào)控，因為知道大體方向在哪里，但是從2013年開始，中央對房地產(chǎn)調(diào)控提得少了，這讓我們感到心里沒底。”北京一家大型房企開發(fā)商擔(dān)憂，盡管房地產(chǎn)應(yīng)該由市場主導(dǎo)，但多年以來，政策變化對房企決策起著決定性作用，“有一天忽然沒政策了，我們還真不知道該怎么走。”

　　樓市吸引力下降？

　　據(jù)中新網(wǎng)報道，據(jù)統(tǒng)計局昨日發(fā)布的1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。

　　而從區(qū)域分布來看，僅東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年有所提高，中部、西部城市均繼續(xù)回落，且回落幅度有擴大之勢。值得關(guān)注的是，自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)12個月下滑。統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年年末房地產(chǎn)投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數(shù)值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。

　　“房地產(chǎn)投資增速的放緩，反映了樓市投資正進入新常態(tài)。”上海易居研究院研究員嚴躍進向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，從數(shù)據(jù)來看去年年底到今年2月，這一增速已趨于穩(wěn)定，跌幅明顯縮小。

　　另外，嚴躍進認為，房地產(chǎn)投資增速的下降，并不等價于房地產(chǎn)市場的持續(xù)降溫。“房地產(chǎn)投資增速總體上仍高于其他行業(yè)，只是從高位跌至中位水平。”

　　除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。

　　據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。與此同時，樓市整體庫存仍在繼續(xù)攀升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加了1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。

　　不過，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月底，北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環(huán)比減少。這意味著，三四線城市樓市庫存仍在繼續(xù)擴大，大小城市之間分化加劇。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在持續(xù)的政策刺激下，一二線市場整體樓市已經(jīng)逐漸走出低迷，庫存出現(xiàn)了趨勢性下調(diào)。“以北京為例，目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套，已經(jīng)是最近半年來的最低點。”

　　事實上，“對于整體市場而言，降準降息組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)。”中國指數(shù)研究院研究人員分析，寬松化政策將促使市場銷售向好，房地產(chǎn)庫存壓力也將緩解。

　　但也有觀點認為，盡管樓市政策放寬，面對大部分城市庫存持續(xù)上漲的局面，2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導(dǎo)向。“目前房企的庫存壓力并沒有得到較好地釋放，尤其一些資金面比較緊張的房企，依然需要采取"以價換量"去庫存的措施。”嚴躍進表示。

　　嚴躍進亦分析，隨著市場的回暖，去庫存的導(dǎo)向也會出現(xiàn)“分化”做法。“與資金緊張的房企不同，大型房企已開始著手積極補倉，加大土地儲備、加快開發(fā)節(jié)奏。”

　　那么，什么深層次原因?qū)е聵鞘谐霈F(xiàn)“萎靡不振”的呢?答案或許來自政府。

　　北京一家大型房企開發(fā)商坦言，2013年之前，業(yè)內(nèi)看慣了“越調(diào)越漲”的房地產(chǎn)“規(guī)則”，而現(xiàn)在有點心里沒底。所以在他看來，當(dāng)前的市場既不會像個別開發(fā)商一樣盲目樂觀，當(dāng)然也不會太悲觀，因為無為而治遠比過去那種作死的節(jié)奏要強得多。

　　實際上，不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫，中國樓市調(diào)控“去行政化”的趨勢已經(jīng)很明顯。“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。中國房地產(chǎn)將正式進入“新常態(tài)”。

　　短期來看，中央層面不會放任房地產(chǎn)一調(diào)到底、急速萎縮，同時，也不會允許釋放大利好、過度刺激，相對而言最好的情況是，對房地產(chǎn)市場適度刺激，給整體經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)調(diào)整以緩沖，因此從這一方面來看，未來房地產(chǎn)市場的走勢應(yīng)該會相對平穩(wěn)。

　　事實也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息，都是“新常態(tài)”的重要特征開始顯現(xiàn)，從高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長，從“黃金時代”到“白銀時代”，都應(yīng)該認識到過去躺著賺錢的好日子已經(jīng)一去不復(fù)返，但是白銀仍舊是貴金屬，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的支柱地位短期內(nèi)還不會改變。

　　目前，中國經(jīng)濟發(fā)展不可能離開房地產(chǎn)，但是過去過度依賴房地產(chǎn)財政的時代也將煙消云散。對房地產(chǎn)的“親”還是“不親”，已經(jīng)在滿足民生需求和尋求經(jīng)濟增長之間找到了平衡點，最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應(yīng)，這一點也是與以往調(diào)控最大的區(qū)別，更加強調(diào)了供應(yīng)層面的措施。